<<
>>

7.2.3. Рынок земли и рента

Специфика фактора производства — земли

Приступая к рассмотрению специфического фактора про­изводства — земли, важно обратить внимание на следующие особенности этого фактора:

1)количество земли вообще и количество земли, пригодной для использования, ограничено;

2)различное качество и местоположение земель обеспечи­вают устойчивое получение хозяйствами, ведущими деятель­ность при лучших и средних условиях, избыточного прибавоч­ного продукта;

3) если владельцы, собственники земли, хозяйства на ней не ведут, а сдают землю в аренду, т.

е. во временное пользова­ние другим лицам, между землевладельцами и землепользова­телями складываются отношения по поводу дохода, получае­мого с земли, получившие название рентных отношений

4) ограниченность земли, невозможность ее произвольного расширения обусловливает необходимость хозяйствования не только на лучших, но и худших землях, что определяет специ­фику ценообразования на сельскохозяйственную продукцию — ориентацию на худшие, а не средние, как в промышленности, условия производства.

Рассмотрим последовательно два вида отношений:

• отношения, связанные с временным отчуждением исполь­зования земли, или рентные отношения;

• отношения купли-продажи земли.

Рентные отношения

Широкое распространение в мировой практике получили рентные отношения, т. е. отношения между землевладельца­ми и землепользователями по поводу дохода, получаемого с земли (в пер. с нем. rente — возвращенная) Рента — вид дохода», регулярно получаемого с капитала, земли, имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Земельная рента представляет плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия — арендной платы, которая, помимо платы непосредственно за пользование землей включает плату за хозяйственные постройки строения, сооружения на ней находящиеся.

Важнейшая особенность земли — ее ограниченность и занятость отдельными хозяйствами, с одной стороны, препятствует переходу от менее к более предпочтительным условия хозяйствования, с другой — как следствие "закрепления" хозяйствования в специфических условиях порождает монополии хозяйствования на этих землях. Она обеспечивает хозяйствам! функционирующим "в лучших" условиях производства, устойчивое получение избыточного прибавочного продукта, выступающего в форме ренты.

Рента, связанная с дополнительным доходом, получаемым? при хозяйствовании в лучших условиях, представляет дифференциалъную ренту. Ее причина — монополия на землю как объект хозяйства.

Дифференциальная рента бывает двух видов: дифференциальная рента и дифференциальная рента И.

Дифференциальная рента I Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

• ренту по плодородию;

• ренту по местоположению.

Рассмотрим их механизмы. Для исследования дифференциальной ренты по плодородию представим три вида участков; земли, отличающихся по плодородию:

I — лучшие земли;

II — средние;

III — худшие.

Различное плодородие земель обеспечивает разную произ­водительность труда работающих на них работников. В ре­зультате, при одинаковых затратах капитала урожайность, на­пример пшеницы, с земельных участков разного плодородия окажется неодинаковой:

на 1— 12 ц с га;

на II— 10 ц с га;

на III — 8 ц с га.

Особенностью земельного фактора является то, что на рын­ке земли практически единственным основанием рыночной кон­куренции, определяющим величину земельной ренты, являет­ся спрос. Предложение же земли и других природных ресурсов отличается низкой эластичностью или совершенно неэлас­тично. Следовательно, кривая предложения представляет со­бой вертикальную линию (рис. 7.10).

На графике это выглядит следующим образом:

Из графика очевидно, что при неизменности фактора предложения изменяющимся, динамичным фактором является спрос на землю (Dj,D2, D3), который трансформируется в зависимости от качества и цены земли, а также спроса на сельскохозяйственную продукцию.

На потребительский спрос дополнительно оказывает влияние цена сельскохозяйственной продукции, формирование ко­торой отражает отраслевую специфику.

В нашем примере при одинаковых затратах капитал ла — по 100 тыс. руб. и равной прибыли на капитал — 20 тыс. руб. общая цена производства продукции на каждом из, участков окажется одинаковой, равной 120 тыс. руб.

Вместе с тем, поскольку урожайность на разных участках не одинакова, индивидуальная цена производства 1 ц пшеницы на разных участках также окажется разной:

на I участке — 120:12 = 10 тыс. руб.;

на II участке — 120: 10 = 12 тыс. руб.;

на III участке — 120:8 = 15 тыс. руб.

Однако механизм конкуренции приводит к корректиров­ке, выравниванию продажных цен.

В соответствии с особенностями сельскохозяйственного производства, связанного с ограниченностью земель, невозмож­ностью их желаемого увеличения, имеет место ориентация на цены худших участков, в нашем примере это 15 тыс. руб.

В результате выручка от реализации сельскохозяйствен­ной продукции составит:

на I участке — 15x12 = 180 тыс. руб.;

на II участке — 15 х 10 = 150 тыс. руб.;

на III участке — 15x8 = 120 тыс. руб.

"Излишек" индивидуальной цены производства по сравне­нию с общественной представляет дифференциальную ренту. Он составляет:

на I участке 60 тыс. руб. (180 - 120);

на II участке — 30 тыс. руб. (180 - 120);

на III участке "излишка" нет. Предприниматель компенси­рует затраты и получает равную с другими предпринимателя­ми прибыль.

Рента по местоположению имеет те же механизмы, что и рента по плодородию. При прочих равных условиях аренда­торы будут платить большую цену за земли, которые стратеги­чески более выгодно расположены, с одной стороны, к ресур­сам, с другой — к потребителям.

Различные сочетания факторов плодородия и местополо­жения в конкретных условиях могут обеспечить различные мо­дификации рентного дохода". В случае однонаправленности со­вокупный доход может значительно возрасти, при их противо­речивой направленности возможны различные вариации вели­чины рентного дохода, передаваемого землепользователем зем­левладельцу.

Итак, очевидно, что дифференциальная рента I имеет ес­тественные пределы, ограничивающие предпринимательскую активность. В этих условиях усилия предпринимателей мо­гут быть направлены на искусственные факторы роста произ­водительности сельскохозяйственного производства.

Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента II, в отличие от дифференциаль­ной ренты I, предполагает дополнительные добавочные вложе­ния капитала в земельные участки. За счет дополнительных капиталовложений, внедрения новой техники, использования современных технологий и т. д. повышается производительность сельскохозяйственного производства. Как следствие снижаются индивидуальные затраты труда и цены производимой продук­ции. Получаемый при этом дополнительный доход, выступаю­щий как разница между общественной и индивидуальной це­ной производства сельскохозяйственной продукции, представ­ляет дифференциальную ренту П.

В отличие от дифференциальной ренты I, полностью при­сваиваемой земельным собственником, дополнительный рент­ный доход, являющийся результатом добавочных капиталов­ложений, распределяется между землевладельцем и земле­пользователем. При этом между сторонами возникают проти­воречия по поводу сроков арендного договора.

Землепользователь заинтересован в наиболее продолжи­тельных сроках аренды. Это позволяет ему максимально "вы-? черпать" затраты капитала, связанные с совершенствованием' сельскохозяйственного производства, которые не сразу дают от­дачу.

Для землевладельца более выгодны короткие сроки аренд­ного договора, позволяющие учесть изменения в плодородии земли и заложить их в арендную плату.

Максимальный срок арендного договора во многих странах —49 лет.

В условиях развивающегося научно-технического прогрес­са, с одной стороны, он представляется чрезмерно продолжи­тельным, поскольку научно-технический прогресс обнаружи­вает тенденцию к ускорению и в течение столь продолжитель­ного времени может пройти его ряд этапов, что значительно из­менит условия аренды.

С другой — достаточно короткий пери­од аренды не создает заинтересованности в крупных капита­ловложениях.

Важным фактором борьбы за сроки аренды в современных условиях становится инфляция. Высокие темпы инфляции де­лают долгосрочные арендные договоры невыгодными и разори­тельными для собственника.

Абсолютная рента

Помимо монополии на землю как объект хозяйства, в стра­нах с частной собственностью на землю имеет место монополия частной собственности на землю. Она порождает второй вид ренты — абсолютную ренту.

Величина абсолютной ренты определяется разницей меж­ду ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производ­ства, синтезирующей издержки производства и среднюю при­быль на капитал.

Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно.

Необходимость получения дохода с земли обусловливает включение в арендную плату всех арендуемых земель абсолют­ной ренты, дополнения ее на средних и лучших землях диффе­ренциальной рентой, что определяет в целом высокий уровень цен сельскохозяйственной продукции:

В связи с отмеченным возникает ряд серьезных проблем, требующих ориентации не только на формирование соответ­ствующих личной заинтересованности отношений собствен­ности на землю, но' и производство доступных для большин­ства населения продовольственных товаров.

Отношения купли-продажи земли, цена земли

Наряду с арендой представляют важность отношения куп­ли-продажи земли, в связи с чем актуализируется проблема цены земли.

Цена земли определяется двумя факторами:

1) величиной ренты;

2)уровнем ссудного процента.

Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента:

Как правило, собственник денег покупает земельный участок ради получения регулярного дохода с земли — ренты. Вместе с тем имеющиеся деньги он может положить в банк, что обеспечит ему получение дохода в виде процента.

Поэтому, покупая земельный участок, владелец денег сравнивает вели­чину дохода, получаемого с земельного участка в виде ренты, с величиной про'цента, получаемого при вложении денег в банк, выбирает направление их наиболее предпочтительного исполь­зования. Таким образом, уровень цены земли отражает дина­мику ренты и ссудного процента.

Следует отметить, что раз установленная величина цены земли не является неизменной. В соответствии с законами рыночной экономики она изменяется прежде всего под влияние спроса и предложения.

В странах Запада в течение всего XX в. наблюдалась тенцденция к росту цены земли. Она обусловлена и динамикой рентного дохода, и динамикой процента.

Для нашей страны сегодня весьма актуальна проблема форм собственности на землю. При ее решении надо ориентировать­ся как на мировой опыт, так и собственную специфику России,

Следует отметить сложность и противоречивость проблемы.

С одной стороны, возможна ориентация на мелкое частнособственническое предпринимательство. Индивидуальные мелкие частные собственники могут произвести и обеспечить себя и какую-то часть населения важнейшими продуктами. При этом рудовой характер мелкой частной собственности, исключающий аренду, может привести к относительно невысокому; уровню издержек их производства.

С другой — возможности индивидуального производства не позволяют покупать и внедрять дорогостоящую высоко­производительную сельскохозяйственную технику. Достиже­ния научно-технического прогресса доступны лишь весьма ог­раниченному кругу производителей. В характеризуемых усло­виях производство сельхозпродукции неизбежно окажется не- , эффективным.

Научные исследования и практика развитых стран пока­зали предпочтительность крупного сельскохозяйственного производства перед мелким. Эти закономерности всецело от­носятся и к России.

С учетом сегодняшних реалий эффективными для России представляются крупные коллективные хозяйства, имеющие возможности использования достижений научно-технического прогресса, базирующиеся на материальной заинтересованнос­ти, эффективно расходующие ресурсы.

Рассмотренная взаимосвязь факторных доходов и фактор­ных издержек, находящихся в своего рода кругообороте, является чрезвычайно важной проблемой микроэкономики, требую­щей, с одной стороны, обоснованного уровня издержек, форми­рующих в конечном счете рыночную цену, с другой — опреде­ления эффективного уровня факторных доходов, в свою очередь, выступающих основой факторных издержек.

В условиях рыночной экономики и факторные доходы, и факторные издержки корректируются механизмами спроса и предложения, которые обеспечивают возможности для состязателъности, победы или неудачи в конкурентной борьбе, вы­ступают основой конкурентных преимуществ отдельных хо­зяйствующих структур. Конкурентоспособность является важ­нейшим фактором, позволяющим рассчитывать на успех, куп­лю-продажу товаров, что является непременным условием жиз­недеятельности предприятий в условиях рыночной экономики.

В современной российской экономике реальных основ для честной конкурентной состязательности пока нет. Их еще пред­стоит создать. Формирование конкурентной среды и преодоле­ние монополизма предпринимательства — важное условие эф­фективного хозяйствования.

Основные термины и понятия

Арендная плата — вознаграждение собственнику земли, включающее плату не только за пользование землей, но и хо­зяйственными постройками, строениями, сооружениями на ней находящимися.

Заработная плата — цена специфического товара рабочая сила.

Земельная рента — плата за пользование землей.

Номинальная заработная плата — заработная плата, по­лучаемая работником на предприятии.

Норма прибыли — отношение прибыли к авансированно­му капиталу, выраженное в процентах.

Прибыль в предпринимательской сфере — разность меж­ду выручкой и полными издержками или прирост примененно­го капитала.

Прибыль торговца — разница между ценой реализации и ценой закупки товара у производителя или посредника.

Рабочая сила — совокупность способностей человека к труду.

Реальная заработная плата —сумма реальных жизненных благ, которые можно приобрести за номинальную заработную плату при данном уровне цен на товары и услуги.

Ссудный капитал — денежный капитал, отдаваемый в ссу­ду и приносящий проценты.

Ставка (норма) процента —отношение годового дохода, по-? лученного на ссудный капитал, к величине ссудного капитала.

Эффективность производства —результативность произ­водства, определяемая отношением прибыли к капиталу, вы­раженным в процентах.

Контрольные вопросы

1.Определите сущность заработной платы.

2.Что представляет собой товар рабочая сила?

3.Охарактеризуйте социально-воспроизводственные и ры­ночные факторы товара рабочая сила.

4.Охарактеризуйте формы заработной платы.

5.Что представляет собой номинальная и реальная зара­ботная плата?

6.Охарактеризуйте сущность и источники прибыли.

7.Определите норму прибыли и ее роль в экономике.

8.Охарактеризуйте специфику прибыли и нормы прибыли в сфере торговли.

9.Раскройте содержание эффективности и ее факторов.

10.Охарактеризуйте сущность и источники ссудного капи­тала.

11.Что представляет собой процент и норма процента?

12.Охарактеризуйте дифференциальную ренту и ее формы.

13.Что представляет собой цена земли, каковы ее совре­менные тенденции?

14.Нужна ли частная собственность на землю в России?

15. Представьте свое видение современного состояния рын­ка труда, капитала, земли в России.

Задача.

Если сегодня инвестировать 40 денежных единиц при став­ке 5%, какой доход эти инвестиции принесут через 5 лет?

Задача. Предположим, у вас есть вклад в трех банках, по 1 тыс. руб в каждом. Все банки выплачивают процент из расчета 12% в год. При этом первый банк производит выплаты один раз в год, вто­рой — раз в полгода, третий — раз в квартал. Ежегодный уро­вень инфляции 10%. Сколько денег вы будете иметь в каждом из трех банков в конце второго года при условии, что не будете снимать за это время проценты со счета?

Тест.

По решению Санкт-Петербургской мэрии часть промышлен­ных предприятий, загрязняющих экологию в Санкт Петербурге, будет выводиться в пригородную зону. Чтобы это мероприятие не легло тяжелым бременем на городской бюджет, мэрия долж­на просчитать возможности наиболее эффективного решения:

а) последствий ухудшения экологии в местах нового расположения;

б) величины денежной компенсации, выплачиваемой адми­нистрации области за размещение на ее территории экологи­чески неблагоприятных объектов;

в) транспортных расходов, связанных с "перемещением"; ( гШррполнительные факторы — какие?

I Пол Самуэльсон:

Фирма обнаруживает, что спрос на изготовляемый ею продукт возрос (кривая спроса сдвинулась вправо). Объясните, что следует предпринять для того, чтобы достичь нового равновесия в отношении цены, размеров выпуска продукции и количества приобретаемых факторов производства?

Пол Хейне:

Траву на газонах, окружающих мавзолей Тадж-Махал в Индии, часто вручную подстригают молодые женщины с помощью коротких кухонных ножей. Дорогим или дешевым является; такой способ ухода за газоном?

• Вкуснее ли жареные сосиски на стадионе, где они стоят в два раза дороже обычного? Могут ли они быть вкуснее потому, что стоят дороже?

• Прилежнее ли студенты учатся на тех курсах, где они боль­ше платят за обучение?

• Во что обойдется вам проспать одну из 30 лекций курса, за посещение которого вы заплатили 300 долл.?

<< | >>
Источник: Океанова З.К.. Экономическая теория. 2008

Еще по теме 7.2.3. Рынок земли и рента:

  1. 11.2. Рынок земли. Экономическая рента.
  2. 2. Спрос и предложение земли. Рента и арендная плата
  3. 12.4. Земельная рента как доход с земли
  4. 3.3. Рента на строительные участки и аренда земли
  5. 33. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА КАК ДОХОД ЗЕМЛИ. ТЕОРИИ РЕНТЫ
  6. 3.2. Цена городской земли как капитализированная рента: методология и методика определения
  7. 7.6. Рынок земли и рентные доходы
  8. Глава 14. Рынок земли
  9. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
  10. § 4. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
  11. Тема 13. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  12. Платность использования земли как принцип земельного права. Понятие и формы платы за использование земли.
  13. 2. Земельная рента
  14. 1. Финансовый рынок в рыночной экономике 1.2. Рынок ценных бумаг.
  15. § 5. Рента как цена ресурса