<<
>>

2. Спрос и предложение земли. Рента и арендная плата

Издавна в отношении по поводу земли и дохода с земли участвовали две фигуры, два субъекта - собственник земли и арендатор. Арендой принято называть передачу собственником объекта собственности во временное пользование другому лицу за плату.

Арендная плата возмещает собственнику утрату предметом пользования полезности и стоимости.

Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено.

Понятие «рента» имеет двоякий смысл. В широком смысле рента - это регулярно получаемый доход с капитала, с имущества, с земли, по облигациям и т.п., не требующий от получателя предпринимательской деятельности. В этом смысле содержание ренты во многом совпадает с содержанием процента, но в узком смысле - это доход с земли, который получает собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который получает предприниматель (арендатор-землепользователь), используя землю как объект хозяйства.

Таким образом, рента - это доход землевладельца, физического или юридического лица (государства, банка, фирмы), которые имеют право собственности на данный участок земли.

Землепользователь - это арендатор, предприниматель, который получает обычную прибыль. В реальной жизни пользователь земли может быть одновременно и собственником земли, но также может быть, что землевладение и землепользование осуществляют разные юридические и физические лица. В реальной жизни в аренду может сдаваться не только земля, но и здания, сооружения, которые на ней располагаются (склады, строения, сады, лечебницы и т.п.). В этом случае рента выступает как часть арендной платы, которая включает в себя:

а) ренту как плату за землю;

б) амортизацию строений и сооружений, находящихся на данной территории земли и сдаваемых в аренду в купе с землей;

в) процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах (в строениях и сооружениях).

Если в аренду сдается земля, то количественно рента и арендная плата совпадают. Рента - это сложное экономическое явление. По месту образования в тех и иных сферах хозяйства рента бывает: земледельческая, в ней продуктовая; горная, в ней нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т.д.; лесная: водная; экологическая; туристическая; транспортная; строительная и т.п.

По характеру образования рента имеет три основных формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Земля и в качестве орудия и предмета труда незаменима в силу отсутствия альтернативных ресурсов, использование которых позволяло бы удовлетворять первостепенные человеческие нужды.

Поскольку земля и ресурсы являются факторами производства, спрос на эти услуги является производственным. Предложение земли, а значит, и предложение услуг земли характеризуется совершенной неэластичностью, к тому же земля не имеет издержек производства.

Существует особый ряд товаров, цены на которые основываются не на стоимости, а на доходе, который приносит их использование владельцу. Цены на такие товары получили название иррациональных. Земля тоже имеет иррациональную цену. Владелец земельного участка расстанется с ним только тогда, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем полученная с этого участка рента.

Цена земли - это капитализированная рента.

Землю можно сделать более пригодной путем очистки, дренажа, ирригации, но все это приводит к улучшению качества, а не к изменению количества земли. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту; предложение - пассивно. Рассмотрим кривую спроса на землю:

Ro
R~
E~
E
DT
DT~
ST
р

е

н

т

н

а

я

о

ц

е

н

к

а

услуги земли как фактора производства

Рис.1.
РЫНОК УСЛУГ ЗЕМЛИ.

Мы видим, что предложение земли фиксировано, это наглядно показывает кривая ST. Кривая спроса DT показывает спрос на услуги земли. Расположение и форма кривой зависят от технологий в отраслях, использующих землю, количества других применяемых ими факторов производства, а также спроса на производимую ими продукцию.

В частности, увеличение спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к росту предельной доходности земли, умноженному на цену выпускаемой продукции. В результате повышается спрос на землю при любой данной арендной ставке. Это показано в виде сдвига кривой спроса с DT к DT~. Ставка арендной платы за землю должна увеличиваться с Ro до R~, для того чтобы спрос сравнялся с фиксированным предложением. И поскольку цена, которую покупатель готов будет заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений, цены на землю, при росте цен на сельскохозяйственную продукцию, будут также расти.

Местоположение может быть также важным фактором при объяснении разницы в земельной ренте. При прочих равных условиях, арендаторы будут больше платить за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков.

Хотя, земля и бесплатный дар и не имеет с точки зрения общества в целом издержек производства, рентные платежи индивидуальных производителей выступают как издержки.

Характерной особенностью формирования цен на продукцию добывающих отраслей является то обстоятельство, что рыночные цены в этих сферах ориентируются на индивидуальный уровень издержек в худших природных условиях. Это определяется тем, что количество земли ограничено, в особенности ограничено количество лучших и средних земель. Однако рынок представляет спрос на продукцию не только лучших и средних земель, но также и продукцию худших земель. Ограниченность предложения земли в отличие от предложения труда или капитала является абсолютной, ибо природные ресурсы практически невоспроизводимы, это обстоятельство ведет к тому, что рынок признает общественно необходимыми индивидуальные цены на худших землях.

В условиях, когда предложение земли абсолютно не эластично, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента становится прямым следствием уровня рыночных цен.

В условиях рыночной и смешанной экономики земля продается и покупается. Первую попытку дать определение цены земли предпринял английский экономист Уильям Петти (1623-1686), который полагал, что стоимость земли есть сумма ренты за 21 год. Цифру 21 он определил как период совместного проживания трех поколений семьи: деда, отца, сына.

Часто землю покупают в связи с ожидаемым ростом цен на нее, а совсем не потому, что люди хотят получать доход посредством ее обработки или сдачи в аренду. В таких случаях покупатели предполагают, что найдется еще кто-то, который пожелает заплатить за эту землю в будущем. Такой потенциальный покупатель должен задуматься о том, какую сумму будут готовы заплатить арендаторы. Минимально приемлемая рентная оценка использования капитального актива есть ставка, позволяющая владельцу актива возместить альтернативные издержки, связанные с владением данным активом.

Современная экономическая наука куплю-продажу земли рассматривает как куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение определенного периода времени. В связи с этим цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость и доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же степени, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенно продолжительный период времени.

В связи с этим цену земли можно определить:

арендная плата (рента)

ЦЕНА земли = ------------------------------------------------------- х 100 %

величина учетной ставки процента

К. Маркс в своем исследовании, касающимся цен на землю, писал, что, несмотря на ограниченность в предложении на землю, цена ее может колебаться в зависимости от различных факторов:

I. Цена земли может повыситься, хотя рента не повышается, а именно:

1) просто вследствие понижения ставки процента, благодаря чему рента продается дороже, а потому капитализированная рента, цена земли, возрастает;

2) потому что возрастает процент на капитал, присоединенный к земле.

II. Цена земли может повыситься потому, что увеличивается рента.

III. Существуют различные уровни повышения ренты, а вследствие этого и цены земли могут как вообще, как и для отдельных категорий земли, отчасти конкурировать между собой, отчасти исключать друг друга и могут действовать лишь попеременно.

К. Маркс писал, что «с точки зрения более высокой экономическо-общественной формации частная собственность отдельных индивидуумов на землю будет представляться в такой же мере нелепой, как частная собственность одного человека на другого человека. Даже целое общество, нация, и даже все одновременно существующие общества, взятые вместе, не есть собственники земли. Они лишь ее владельца, пользующиеся ею, и, как добрые отцы семейств, они должны оставить ее улучшенной последующими поколениям».

<< | >>
Источник: Н.Ф. Данилова, Т.В. Лахнова, В.Г. Мазанова. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ. 2008

Еще по теме 2. Спрос и предложение земли. Рента и арендная плата:

  1. 3.3.2 Арендная плата
  2. 2. Спрос и предложение на рынке труда. Специфика кривых спроса и предложения. Механизм перераспределения рабочей силы. Эффект дохода, эффект замещения
  3. Арендная плата как форма платы за землю
  4. Цена договора (арендная плата)
  5. Арендная плата как существенное условие договора аренды земельного участка.
  6. 7.2.3. Рынок земли и рента
  7. 20. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОВАРА И ЕГО КРИВАЯ. ЦЕНА РАВНОВЕСИЯ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  8. 12.4. Земельная рента как доход с земли
  9. 33. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА КАК ДОХОД ЗЕМЛИ. ТЕОРИИ РЕНТЫ
  10. 11.2. Рынок земли. Экономическая рента.
  11. 3.3. Рента на строительные участки и аренда земли
  12. Тема 9. Плата за землю и оценка земли
  13. 3.2. Цена городской земли как капитализированная рента: методология и методика определения
  14. Тема 5. Рынок. Спрос и предложение на рынке.