<<
>>

33. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА КАК ДОХОД ЗЕМЛИ. ТЕОРИИ РЕНТЫ

Земля и ее недра, являясь одним из трех факторов производства, приносят доход, называемый РЕНТОЙ.

Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух других факторов (труд, капитал), которые являются свободно воспроизво­димыми, предложение земли ограничено: ее количество является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению.

Поэтому предложение земли неэластично.

ОГРАНИЧЕННОСТЬ И НЕЭЛАСТИЧНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕ­НИЯ ЗЕМЛИ ОБУСЛОВЛИВАЮТ ОСОБЕННОСТИ ЦЕНО­ОБРАЗОВАНИЯ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ.

Это исходное положение признается всеми экономическими школами; в остальном их концептуальные подходы различаются.

МАРКСИСТСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ исходит из того, что источником всех доходов является приба­вочный продукт. Поэтому земельная рента, так же как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стои­мости. Маркс выделял два вида земельной ренты — абсолютную и дифференциальную. Последняя исследовалась также А. Смитом и Д. Рикардо.

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продук­ции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими услови­ями производства.

Напрашивается вопрос: почему общественная цена производства определяется худшими, а не средними и даже лучшими условиями?

Да потому, что земля ограничена и урожай только со средних и лучших земель не сможет удовлетворить общественные потреб­ности. И если спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены товара с худшего участка.

Вывод; дифференциальная рента — это разница между обще­ственной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает.

Абсолютная рента, по Марксу, — это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли.

Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что сниже­нию стоимости мешает частная собственность на землю. Отсюда вывод: необходима национализация земли.

Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле построй­ками. Сам же арендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство.

Такова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

НЕОКЛАССИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ пользуется другим подходом: его представления исходят из концепции предельных издержек.

Рассмотрим случай, когда собственник земли сам ведет хозяй­ство, т. е. является фермером.

Воспользуемся примером П. Самуэльсона (рис. 11).

Ставка заработной

платы и предельный

продукт

W

Количество труда Рис. 11

Из графика видно, что фермер (он же собственник земли) бу­дет нанимать рабочих до точки Ьь т. е. пока предельный продукт последнего нанимаемого рабочего не сравняется с размером за­работной платы. Заработная плата всех работников определяется площадью OWxELv Остальная площадь W1DE и есть величина земельной ренты. П. Самуэльсон делает вывод, что размер земель­ной ренты определяется «остаточным методом», когда из общей величины созданного продукта вычитают совокупную величину заработной платы. По праву частной собственности рента доста­ется собственнику земли (он же фермер).

Теперь определим величину ренты при условии, что земля не принадлежит фермеру, он лишь ее арендует.

Если уровень арендной платы (ренты) повысится (выше точ­ки Е)„ то предложение земли превысит спрос на нее, земель­ные собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и потому понизят арендную плату, выплачиваемую арен­даторами.

Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее предложение. В этих условиях собственники земли будут повышать арендную плату (ренту).

Значит, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.

Неоклассиков, в отличие от Маркса, интересует не то, кем со­здается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она уста­навливается.

Итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от неэлас­тичности предложения.

2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то умень­шится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возможна обратная ситуация.

В рыночной экономике земля является объектом купли-прода­жи и имеет ЦЕНУ. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;

2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Цена земли =---------------- размер ренты------ х100%.

Величина ссудного процента

Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссуд­ного процента — 4%, то цена земли равна:

2000/4 х 100 = 50 000 долл.

Вывод: цена земли растет, если увеличивается размер ренты,

и падает, если повышается норма процента. Позиции разных экономических школ по этому вопросу почти совпадают.

<< | >>
Источник: ГУКАСЬЯН Г.. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ. 0000

Еще по теме 33. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА КАК ДОХОД ЗЕМЛИ. ТЕОРИИ РЕНТЫ:

  1. 12.4. Земельная рента как доход с земли
  2. 1.4. Земельная рента в ретроспективе развития теории стоимости
  3. 2.4. Земельная рента как форма реализации земельной собственности
  4. 3.2. Цена городской земли как капитализированная рента: методология и методика определения
  5. Платность использования земли как принцип земельного права. Понятие и формы платы за использование земли.
  6. Земельный налог. Уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.
  7. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
  8. 7.2.3. Рынок земли и рента
  9. 2. Спрос и предложение земли. Рента и арендная плата
  10. 3.3. Рента на строительные участки и аренда земли
  11. 7.4. Теории ренты
  12. § 4. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
  13. Земля как объект общественных земельных отношений. Многоаспектность функции земли.