3.10. Жилищные сертификаты

В настоящее время эмитентами может выпускаться также особый вид облигаций – жилищные сертификаты.

Жилищные сертификаты – это облигации, номинальная стоимость которых выражена в единицах общей площади жилья и в его денежном эквиваленте и которые предоставляют их владельцам право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких облигаций (приказ ФСФР от 4 июля 2013 г.

Эмитентами жилищных сертификатов могут быть юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, которые: получили в установленном порядке права застройщика на строительство многоквартирного жилого дома; имеют в собственности или на праве аренды земельный участок и получили в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного жилого дома; утвердили в установленном порядке проектную документацию на строительство многоквартирного жилого дома.

Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать кредитные организации и биржи.

В жилищных сертификатах указывается:

– номинальная стоимость каждого жилищного сертификата выпуска (дополнительного выпуска), выраженная в единицах общей площади жилья;

– номинальная стоимость каждого жилищного сертификата выпуска (дополнительного выпуска) в денежном выражении (денежный эквивалент номинальной стоимости каждого жилищного сертификата выпуска (дополнительного выпуска), выраженной в единицах общей площади жилья);

– порядок индексации номинальной стоимости каждого жилищного сертификата выпуска (дополнительного выпуска) в денежном выражении;

– вид предоставляемого обеспечения (поручительство, банковская гарантия, государственная или муниципальная гарантия), условия обеспечения, сведения о лице, предоставляющем обеспечение, а также иные сведения;

– порядок и условия приобретения жилищных сертификатов их эмитентом и (или) порядок и условия досрочного погашения жилищных сертификатов;

– сведения о многоквартирном жилом доме, строящемся за счет денежных средств, получаемых от размещения жилищных сертификатов;

– порядок и условия погашения жилищных сертификатов путем приобретения владельцами жилищных сертификатов в собственность квартир в многоквартирном жилом доме, строящемся за счет денежных средств, получаемых от размещения жилищных сертификатов;

– порядок контроля за целевым использованием денежных средств, полученных от размещения жилищных сертификатов.

Оплата жилищных сертификатов, размещаемых путем подписки, осуществляется только денежными средствами.

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата, установлен постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 “О некоторых вопросах реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2011–2015 гг.”.