<<
>>

1.2. Характеристика основных моделей привлечения ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования

Одна из основных проблем долгосрочного ипотечного жилищного кредитования - привлечение ресурсов в эту сферу в наиболее эффективных формах. На эффективность форм привлечения средств влияет наличие надежных финансовых инструментов или механизмов, обеспечивающих кредиторам возможность получения ресурсов в необходимых объемах по относительно низкой рыночной стоимости и на условиях, согласованных по срокам и стоимости привлечения со сроками и процентными ставками кредитных ипотечных активов.

На сегодняшний день в мировой практике выделяются четыре основные модели привлечения средств.

Это, разумеется, не значит, что в конкретных странах применяется только какая-то одна из них. Как правило, модели финансирования ипотечных кредитов сочетаются друг с другом, их основные финансовые инструменты и механизмы развиваются и изменяются, меняются их роль и пропорции в рамках отдельных национальных ипотечных рынков. Тем не менее, можно говорить об основных типах финансирования ипотечных кредитов - с точки зрения параметров, характеризующих источники и способы привлечения ресурсов.

Прежде всего, по источникам привлекаемых ресурсов модели финансирования делятся на модели, в которых ресурсы привлекаются посредством различных вкладов и депозитов, и модели, в которых ресурсы привлекаются с рынка капиталов посредством выпуска ипотечных ценных бумаг (таблица 1).

Таблица 1. Основные модели финансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов

┌──────────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Характеристики│ Основные модели финансирования │

│ моделей ├───────────────┬───────────────┬──────────────┬───────────────┤

│ │ Универсальные │Специализирова-│ Ипотечные │Вторичный рынок│

│ │ банки │ нные │ банки │ ипотечных │

│ │ │депозитно-кре- │ │ кредитов │

│ │ │ дитные │ │ │

│ │ │ институты │ │ │

├──────────────┼───────────────┼───────────────┼──────────────┼───────────────┤

│Основной │Депозиты │Депозиты │Ипотечные │Ипотечные │

│способ │ │ │облигации │ценные бумаги -│

│привлечения │ │ │ │MBS и их │

│финансирования│ │ │ │модификации │

└──────────────┴───────────────┴───────────────┴──────────────┴───────────────┘

В свою очередь среди депозитных моделей можно выделить две основные модели: модель универсальных банков и модель специализированных депозитно-кредитных институтов, действующих в том числе на основе целевых жилищных контрактных сбережений. Характеризуя модели, основанные на привлечении ресурсов с рынка капиталов от частных инвесторов посредством выпуска различных ипотечных ценных бумаг, следует выделить две основные формы: модель специализированных ипотечных банков, которую зачастую называют одноуровневой моделью, и модель вторичного рынка ипотечных кредитов, получившую условное название двухуровневая модель.

Рассмотрим более подробно данные модели.

<< | >>
Источник: Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н., Туктаров Ю.Е.. Ипотечные ценные бумаги. 2008

Еще по теме 1.2. Характеристика основных моделей привлечения ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования:

  1. Глава 1. Основные модели привлечения средств для финансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов
  2. 1.3. Использование различных моделей финансирования ипотечных жилищных кредитов
  3. Жилищные ипотечные кредиты
  4. Глава 2. Ипотечное кредитование при приобретении жилых помещений
  5. Существуют следующие виды ипотечных ценных бумаг: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия.
  6. Модель вторичного рынка ипотечных кредитов
  7. Модель специализированных ипотечных банков
  8. Организация управления привлеченными ресурсами
  9. Факторы, влияющие на размер привлеченных ресурсов
  10. 2.1. Два основных типа ипотечных ценных бумаг
  11. 1. Общая характеристика ипотечного договора.
  12. 1.1. Основные понятия, связанные с ипотечными ценными бумагами
  13. 2.5. Сравнение немецких ипотечных облигаций и сквозных ипотечных ценных бумаг в США
  14. Модель лизинговой операции под проект производства жилищно-коммунальных услуг
  15. Глава 2. Ипотечные облигации и сквозные ипотечные ценные бумаги
  16. 6. В каком случае лизинг признается более эффективным методом финансирования приобретения основных средств, чем кредитование?
  17. Общая характеристика Жилищного права
  18. Глава 16. Равновесная цена и спрос на ресурсы в моделях рынков несовершенной конкуренции