Глава 5. Ипотечные облигации Казахстана
Казахстан первым среди стран, расположенных на территории бывшего Советского Союза, выпустил ипотечные облигации. Решающую роль в этом сыграла Казахстанская Ипотечная Компания (КИК).
В Казахстане отдали предпочтение двухуровневой ипотеке. Роль ипотечного агентства была возложена на созданный для этого финансовый институт - КИК - по аналогии с известными операторами вторичного рынка "Фэнни Мэй" в США и корпорацией "Кагамас" (Cagamas Berhad) в Малайзии. Важную роль в формировании системы ипотечного кредитования в Республике Казахстан играет Национальный Банк, которому принадлежит 100% акций КИК. В будущем к развитию КИК предполагается привлекать и частных инвесторов.
Основной задачей КИК является привлечение долгосрочных ресурсов в сферу ипотечного кредитования, повышение ликвидности банков, вовлеченных в ипотеку, и стандартизация процедур предоставления и обслуживания ипотечных жилищных кредитов.
Приобретая права требования по долгосрочным ипотечным кредитам или свидетельствам, КИК способствует развитию жилищного кредитования посредством рефинансирования ипотечных кредитов, выдаваемых первоначальными кредиторами (коммерческими банками).
КИК заключает договоры с банками, в соответствии с которыми они осуществляют обслуживание ипотечных кредитов и получают за это комиссионные. Банки должны также контролировать сохранность заложенной недвижимости и предоставлять отчет в КИК о текущем ее состоянии.
Устанавливая свои требования по приобретаемым ипотечным кредитам банков-кредиторов*(43), КИК способствует развитию вторичного рынка ипотечных кредитов и увеличивает платежеспособный спрос. Это является стимулом для увеличения объемов жилищного строительства и способствует равномерному распределению финансовых рисков участников процесса.
В настоящее время КИК приобретает права требования по долгосрочным ипотечным кредитам, выданным банками на жилье, находящееся на территории Республики Казахстан.Самостоятельно либо с привлечением независимого аудитора КИК осуществляет периодическую проверку определенной части ипотечных кредитов, по которым приобретены права требования. При выявлении некачественных или нестандартных кредитов банк-кредитор обязан либо исправить нарушение в установленный срок, либо выкупить кредиты или ипотечные свидетельства. КИК вправе расторгнуть договор доверительного управления с банком-кредитором и передать кредиты на обслуживание в другую кредитную организацию.
Кроме того, КИК устанавливает критерии оценки вероятности возврата. В список показателей входит анализ платежеспособности заемщика, оценка стоимости и состояния передаваемого в залог имущества. КИК разработала основные параметры по оценке залога, обязательные для оформления ипотечных кредитов.
Второй функцией КИК является привлечение долгосрочных финансовых ресурсов для кредитования населения. Речь идет о выпуске ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами. Они имеют фиксированные или переменные процентные ставки (ставки вознаграждения) и номинированы в национальной валюте (тенге).
Еще по теме Глава 5. Ипотечные облигации Казахстана:
- Существуют следующие виды ипотечных ценных бумаг: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия.
- Глава 2. Ипотечные облигации и сквозные ипотечные ценные бумаги
- 2.5. Сравнение немецких ипотечных облигаций и сквозных ипотечных ценных бумаг в США
- 2.6. Ипотечные облигации в Дании
- Ипотечные облигации в США
- Типы датских ипотечных облигаций
- Принцип обеспечения ипотечных облигаций
- Алимбеков М.Т. и др.. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Республики Казахстан. - Астана: Библиотека Верховного Суда Республики Казахстан,2016. - 808 стр, 2016
- ПРОИЗВОДСТВО ПО ЗАЯВЛЕНИЮ О ВЫДВОРЕНИИ ИНОСТРАНЦА ИЛИ ЛИЦА БЕЗ ГРАЖДАНСТВА ЗА ПРЕДЕЛЫ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
- Рынок облигаций правительства, субнациональных и муниципальных облигаций
- ПРОИЗВОДСТВО ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ О ПРИЗНАНИИ ИНТЕРНЕТ-КАЗИНО, ПРОДУКЦИИ ИНОСТРАННОГО СРЕДСТВА МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, РАСПРОСТРАНЯЕМОЙ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН, СОДЕРЖАЩЕЙ ИНФОРМАЦИЮ, ПРОТИВОРЕЧАЩУЮ ЗАКОНАМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН, НЕЗАКОННЫМИ
- Глава 3. Структурированные ипотечные ценные бумаги
- Глава 4. Риски, связанные с ипотечными ценными бумагами
- Глава 2. Ипотечное кредитование при приобретении жилых помещений
- Глава 6. Проблемы и перспективы использования ипотечных ценных бумаг в России
- Глава 5. Характеристика и учет облигаций
- Глава 1. Основные модели привлечения средств для финансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов
- ГЛАВА IХ. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК АКЦИЙ (ОБЛИГАЦИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ ) И ЕГО ОРГАНИЗАЦИЯ В УКРАИНЕ.