<<
>>

Принцип специализации*(16)

Этот принцип заключается в том, что ипотечным банкам разрешены только определенные виды деятельности, прежде всего - выпуск ипотечных облигаций, и запрещены все виды кредитования, кроме ипотечного жилищного кредитования, а также кредитования на государственные и муниципальные цели*(17).

К ипотечным кредитам, входящим в состав обеспечения, предъявляются одинаковые требования, определяемые законодательно и неукоснительно соблюдаемые правилами делового оборота. Эти кредиты обычно долгосрочные, и их пригодность для обеспечения ипотечных облигаций основывается на специальных требованиях к оценке предмета ипотеки. Сумма кредита не может превышать 60% от "долгосрочной оценки стоимости недвижимого имущества"*(18).

Это делает легко обозримой структуру риска банка, снижает возможный риск при совершении сделок. Но ипотечный банк обязан следовать не только требованиям по отношению к предмету ипотеки, как и любой другой кредитный институт; он обязан проверить кредитоспособность заемщика (провести его андеррайтинг). При невыполнении этого условия ипотечный кредит не может быть выдан, даже если стоимость объекта залога соответствует всем необходимым требованиям.

Ограниченное количество видов кредитных операций, совершаемых ипотечными банками, способствует высокой эффективности их работы и позволяет иметь меньший, чем в других банках, персонал, поэтому расходы на содержание персонала и издержки у ипотечного банка не столь значительны. Таким образом, с принципом специализации самым непосредственным образом связан принцип экономической эффективности. Этим же объясняется и снижение риска банкротства. Со времени принятия в 1900 г. Закона об ипотечных банках в Германии не произошло ни одного случая их банкротства.

<< | >>
Источник: Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н., Туктаров Ю.Е.. Ипотечные ценные бумаги. 2008

Еще по теме Принцип специализации*(16):

  1. 7. МЕЖДУНАРОДНАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ И КООПЕРИРОВАНИЕ
  2. 1.1.3. Показатели международной специализации
  3. Обобщение и специализация
  4. 3. Международная специализация и кооперирование производства: сущность и формы
  5. Специализация и профессионализация
  6. УВЕЛИЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗАЦИИ РЕМЕСЛЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
  7. К какому виду правовых принципов в теории права относится принцип состязательности:
  8. К какому виду правовых принципов в теории права относится принцип равенства граждан перед законом:
  9. Принцип свободных выборов — принцип, нашедший отражение в актах международного права:
  10. Походження принципу каузальності з принципу відплати
  11. Принцип субординации, или договорной очередности платежей (subordination arrangement and priority of payments). Принцип разделения (segregation principle)
  12. Основополагающим принципом избирательной системы является принцип равного избирательного права,
  13. Тема 26. Основные принципы судебного контроля над администрацией в США 26.1. Принципы устройства судебной системы в США
  14. РОЗДІЛ V ПРИНЦИПИ КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛІННЯ Глава 1. Відповідність законодавства України принципам корпоративного управління