<<
>>

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие и особенности

2.

3. . В настоящее время система договоров найма жилого помещения претерпела некоторые изменения, путем включения в нее нового вида правоотношения, а именно, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования - это договор, по которому одна сторона ((наймодатель) (ст. 91.2 ЖК РФ):

- орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная ими организация;

- организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Постановлением Правительством РФ от 5 декабря 2014 г. № 1318)

обязуется передать другой стороне ((нанимателю) (ч.

1 ст. 91.3 ЖК РФ) гражданину или гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, если:

- доход гражданина и членов его семьи, а также стоимость подлежащего налогообложению имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, установленный органами местного самоуправления в порядке, определенном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на территории соответствующего муниципального образования;

- гражданин не признан и может быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке)

жилое помещение фонда социального использования в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (ст. 91.5 ЖК РФ), во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом (ч.

1 ст. 91.1 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме в соответствии с Типовым договором, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. № 1318, на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения конкретному гражданину.

В отличие от договора социального найма данное правоотношение является срочным и действует не менее чем один год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но не более чем десять лет (ст. 91.6 ЖК РФ).

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также члены семьи нанимателя имеют права и обязанности, предусмотренные конструкцией договора социального найма, аналогичным образом определяется и ответственность сторон (ч. 1 ст. 91.7 ЖК РФ).

В данной связи отличиями в правовом регулировании этих договоров является следующее:

1) содержание и текущий ремонт жилого помещения, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором;

2) передача нанимателем жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования, а также обмен жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования не допускаются;

3) наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если его социальное положение не изменилось; в противном случае он также имеет право на продление договора на один год при отсутствии других граждан, имеющих право на заключение аналогичного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены таким гражданам.

4.

<< | >>
Источник: Минина Н. В., Брякина А. В.. Жилищное право: учебное пособие для студентов - бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»/ Н. В. Минина, А. В. Брякина. - Воронеж:2015. - 164 с. 2015

Еще по теме Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие и особенности:

  1. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  2. Глава 4. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования
  3. Предмет договора социального найма жилого помещения.
  4. Стороны договора социального найма жилого помещения.
  5. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
  6. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
  7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
  8. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются:
  9. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  10. Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.