<<
>>

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п.

Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам.

Границы и площадь придомового земельного участка фиксируется в градостроительных планах города, техническом паспорте дома. Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет.

В реальной практике в силу несовершенного учета объектов недвижимости или недобросовестности исполнителей в субъектах и муниципальных образованиях возникает ситуация, когда план отведенного при строительстве придомового земельного участка оказывается утерян или уничтожен, когда администрация муниципального образования, например, в силу только ей известной «целесообразности», решила «оптимизировать» земельные участки вокруг многоквартирных домов, обрезав их по край наружной отмостки.

В таких домах права собственников оказываются нарушенными, они утрачивают возможность, предоставленную жилищным законодательством, по распоряжению своим первоначальным участком, ставится под угрозу качество проживания, возникает вероятность, что вблизи дома или даже вместо детской площадки появится торговый киоск, либо под лукавым предлогом развития предпринимательства будет выстроена коммерческая автомобильная стоянка. Соседние многоквартирные дома одного двора, где было создано общее ТСЖ (или могло бы быть создано), оказываются разделенными узкой полоской муниципальных земель, проходящих прямо через детские городки, спортивные площадки, места отдыха. Товарищества собственников жилья в таких домах, как бы хорошо они ни работали, государственная жилищная инспекция закроет при первой же проверке, поскольку дома утратили смежные границы, а это основное требование ст.

136 ЖК РФ при создании многодомных ТСЖ (товариществ собственников недвижимости (далее — ТСН)). В ситуации, когда хороших управленцев мало, особенно в малых городах России, такая практика бьет по самому чувствительному — вредит росту активности граждан, становлению ответственного собственника. У жителей исчезает интерес и практическая возможность создания специального счета капремонта. Словом, такая практика муниципального управления наносит ущерб сохранению жилого фонда в надлежащем состоянии и незаконна.

На рис. 7 показан фрагмент ситуационного плана г. Мантурово Костромской области. Границы земельного участка решением администрации определены в метре от стен дома, а общедомовые объекты: детские площадки, сушилки белья, зоны отдыха, газгольдер оказались за пределами земельных участков трехдомового ТСН «Юбилейный». ТСН «Юбилейный», отъединившее три дома одного двора, рискует оказаться вне закона в результате плана «оптимизации» земельных участков администрации города.

Рис. 7

Помимо нарушения нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, определяющего размеры земельного участка, для таких домов исчезают и смежные границы земельных участков с соседними домами, что формально приводит к нарушению ст. 136 ЖК РФ для многодомных ТСЖ (ТСН).

Если такое произошло, собственникам необходимо принять все меры для восстановления своих прав на землю.

9.

<< | >>
Источник: В.В. Новиков, А.П. Пинчуков, С.В. Разворотнева, Е.Е. Юлегина.. Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. — М.: Редакция «Российской газеты»,2016. Вып. 19. — 160 с.. 2016

Еще по теме Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?:

  1. Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность?
  2. Характеристика многоквартирного дома
  3. Совет многоквартирного дома
  4. Совет многоквартирного дома
  5. Объявление Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № по ул. г. !
  6. Раздел Il Совет многоквартирного дома
  7. ХАРАКТЕРИСТИКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
  8. Порядок действий по организации получения дохода в интересах собственников от использования объектов общего имущества многоквартирного дома
  9. Какие вопросы желательно включить в повестку дня общего собрания по выбору совета многоквартирного дома?
  10. В.В. Новиков, А.П. Пинчуков, С.В. Разворотнева, Е.Е. Юлегина.. Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. — М.: Редакция «Российской газеты»,2016. Вып. 19. — 160 с., 2016
  11. Должны ли учитываться собственники машино-мест в паркинге, входящем в состав многоквартирного дома, при составлении реестра собственников?
  12. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ХАРАКТЕРИСТИКА ЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ I. Состав общего имущества
  13. 2. Управление многоквартирным домом как вид деятельности.
  14. 6.Как определяется показатель рентабельности ресурсного типа?
  15. Как подготовить проведение общего собрания в многоквартирном доме?