Какие права собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?

Собственники помещений в МКД являются заказчиками по договору управления с управляющей организацией. Права собственников помещений в МКД в рамках договора управления МКД целесообразно определять индивидуально в каждом конкретном случае.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр утверждены примерные условия договора управления МКД, которые могут быть взяты за основу при составлении договора управления МКД

Собственники помещений в МКД в рамках договора управления вправе:

• требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренном законодательством и условиями договора;

• требовать обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, предусмотренного законодательством и условиями договора;

• в случае выявления фактов ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг требовать составления документов, подтверждающих данный факт;

• требовать перерасчета за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в МКД в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и условиями договора;

• осуществлять контроль за исполнением договора управления МКД в порядке, установленном договором;

• устанавливать условия для взаимодействия УО с членами совета МКД;

• вносить изменения в условия договора управления МКД в порядке, установленном ЖК РФ и условиями договора;

• расторгать договор управления МКД в случаях и порядке, предусмотренном ЖК РФ и условиями договора;

• получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания общего имущества в МКД в порядке, установленном условиями договора управления МКД;

• направлять в УО письменные обращения по вопросам, связанным с управлением МКД;

• требовать от УО раскрытия информации о своей деятельности в объеме и порядке, предусмотренном ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

• требовать от УО предоставления отчета о выполнении договора управления МКД в порядке, установленном ЖК РФ и условиями договора;

• участвовать в осмотрах объектов, входящих в состав общего имущества в МКД;

• выполнять иные действия, не противоречащие законодательству РФ и условиям договора управления МКД (см. n.