<<
>>

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ СТОИМОСТИ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

I.

II. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома,

расположенного по адресу: г.________________ , ул.______________ ,

дом______ , корп.

, площадь жилых и нежилых помещений______ кв. м
Наименование Годовая стоимость работ(услуг) подому, руб. (вценахна первый год действия договора) Стоимость работ(услуг) на 1 кв. м помещения вмесяц,руб.
2 ~ 3 ~ 4
1. Услуги поуправлениюдомом__________________________
включаютследующие функциональныедействия в соответствии со Стандартами:________________________ Условия выполнения
Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме______________________________ B течение срока действия Договора с последующей передачей документов__________
Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и (или) на бумажных носителях________________________________ B течение срока действия Договора с последующей передачей информации
Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания вмногоквартирномдоме, втомчисле:

- определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий;

- заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимыхдля управления, содержания

и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам;

- получение, учетииспользованиедоходовподоговорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД;

- взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом________________________

B порядке, определяемом Управляющей организацией

1 ________________________ 2________________________ 3 I 4
Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей с условием

размера комиссионного вознаграждения до____ %

и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций (если такое условие согласовано впп.6.4.9Договора)_________________________________

B порядке, определяемом Управляющей организацией (или по решению собственников указывается наименование платежного агента)
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями Обращение

в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее семи дней со дня вступления всилуДоговора________________

Осуществление контроля качества предоставления коммунальныхуслуг B порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиН________
Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета_____________________________________________ C 23 по 25 число текущего месяца за текущий месяц______________
Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета B течение пяти рабочих дней смоментаобращения потребителя
Ввод приборов учета в эксплуатацию До 1 числа месяца, следующего замесяцем.вкотором произведена установка (замена) прибора учета_____________________________
Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в том числе их параметров__________________ Ежемесячноинадень прекращения Договора
Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности пооплате, проведениетекущей сверки расчетов__________________________________________ Ежемесячно
Оформление платежныхдокументов и направление их собственникам и пользователям помещенийвсоответствии с требованиями жилищного законодательства___________ Ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за отчетным
Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирногодома, по иным вопросам______________ По графикутакогоприема, приведенному в приложении № 1 кДоговору
Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей иодругихусловиях, связанных с управлением домом_______________________________ B порядке, установленном в приложении № 5 к Договору
Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан____________________________________ B срок до семи дней после обращения граждан____________
Выдача справокобратившимся гражданам о месте проживания,составесемьи,остоимостиуслуг, выписок из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями______________________________________ B день обращения по графику приема граждан
Принятие, рассмотрениежалоб (заявленийдребований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (втом числе, потелефону) о результатах их рассмотрения______________________________________ Принятие — вмомент обращения, остальное — в течение двух рабочих дней сдаты получения

1 ________________________ 2________________________ 3 I 4
Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественногооказания или непредоставления коммунальныхуслуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др.____________________ Регистрация — в момент обращения, проверка по обращению — в течение двух часов, или во время, согласованное с потребителем
Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающихдокументов_________________________ Немедленно при обращении
Подготовкаотчетовобоказанныхуслугах, выполненных работах Ежемесячно в порядке, указанном в пп.
4.1.7 Договора.
Годового отчета — не позднее чем за 30 дней до окончания каждого года действия Договора
Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий Ежегодно при подготовке годового отчета
Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимыхдля надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников____________________________ За 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения измененийвДоговор
Уведомление об условиях Договоралиц, приобретающих права владения на помещения вдоме, и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора__________________________________ B первый день обращения указанныхлиц в Управляющую организацию
Решение вопросов пользования Общим имуществом B порядке, установленном общим собранием собственников
Организация выполнения работ поликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества B течение двух часов с момента поступления заявки в диспетчерскую службу_________
~2~ Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома
2.1. Санитарное содержание общего имущества дома
Санитарное содержание мест общего пользования дома
включает следующий перечень работ, услуг:___________ Периодичность________________
Подметаниелестниц(запасной выход), втом числе чердачных________________________________________ Один раз в месяц (по графику)
Мытьелестниц(запасной выход),втомчислечердачных Два раза в год (по графику)______
Влажная протирка почтовыхящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, трубы и двери мусорных камер, стен кабин лифта Один раз в неделю (по графику)
Мытье лестничных площадок и плинтусов полов первого этажа и кабинлифтов________________________________ Шесть раз в неделю (понедельник—суббота)_________
Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи_____________________________________________ Три раза в неделю (понедельник, среда, пятница)
Мытье лестничных площадок и плинтусов полов перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи____________________________________ Два раза в месяц (по графику)

1 ________________________ 2________________________ 3 I 4
Влажная протирка плафонов светильников (кроме установленных на лестничных клетках запасного выхода), перил лестницзапасного выхода и лоджий, стен (кроме стен лестничных клеток запасного выхода), входных и межэтажныхдверей (кроме межэтажныхдверей запасного выхода)___________________________________________ Одинразвтримесяца (по графику)
Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода__________________ Два раза в год
Мытье входных и межэтажныхдверей, стен_____________ Два раза в год_________________
Уборка чердачного и подвального помещений___________ Один раз в год_________________
Дератизация и дезинсекция__________________________ Два раза в год_________________
~22. Санитарное содержание придомовой территории________
Содержаниевзимнийпериод(с по )_____________________
включает следующий перечень работ, услуг:___________ Периодичность________________
Подметание свежевыпавшего снега___________________ Одинразвдень________________
Сдвижка и подметание снега

при обильном снегопаде_____________________________

Начало работ не позднее двух часов после начала снегопада
Удаление наледи При образовании (указать критерии или требования кудалению образующейся наледи)_____________________
Посыпкатерритории противогололедными материалами По мере необходимости________
Очистка урн от мусора______________________________ Одинразвдва дня______________
Уборка контейнерных площадок______________________ Шесть развнеделю_____________
Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек По мере образования ^yказать требования кудалению образующихся сосулеки снега)
Содержаниевлетнийпериод(с по )_____________________ I
включает следующий перечень работ, услуг:___________ Периодичность________________
Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см Шесть раз в неделю____________
Подметание территории в дни обильных осадков________ Одинразвдва дня______________
Уборка мусора с газонов____________________________ Шесть раз в неделю____________
Очистка урн от мусора______________________________ Шесть раз в неделю____________
Мытье урн_________________________________________ Одинразвмесяц_______________
Уборка контейнерных площадок______________________ Шесть раз в неделю____________
Стрижка газонов___________________________________ Два раза за сезон_____________
Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников Один раз за сезон_____________
Полив газонов_____________________________________ По мере необходимости________
Озеленение газонов, создание цветников______________ Два раза за сезон_____________
^2X Содержание мусоропроводов________________________ I
включает следующий перечень работ, услуг: содержание, мытье стволов мусоропроводов и мусорных камер, прочистка засоров, дезинфекция, дератизация и дезинсекция мусоропроводов и проч.__________________ Периодичность в соответствии стехнологией работ, санитарными правилами и нормами__________
^2A Вывоз твердых бытовых отходов (крупногабаритного мусора)

(вывоз ТБО осуществляется ежедневно, КГО—два раза в неделю)___________________________________________

1 ________________________ 2________________________ 3 I 4
2.5. Содержание и техническое обслуживание в нутридомового инженерного оборудования и конструктивныхэлементовдома включает следующий перечень работ, услуг:
1. Обеспечение функционирования и надлежащегосодержания инженерныхсистем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома (приложение №4 кДоговору) осуществляетсявсоответствиистребованиями действующего законодательства.

2. Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования, планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовкадома и его инженерной системыксезонной эксплуатации.

3. При проведении технических осмотров (весной и осенью—два раза в год) мест общего пользования:

- устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельныхэлементов и частей элементов внутреннихсистем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в том числе оборудования, находящегося вжилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение стонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехническихустройств и др. в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- частичныйремонткровли;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- осмотр пожарной сигнализации и средствтушениявдомах.

4. При подготовкедомакэксплуатации восенне-зимний период:

- ремонт в местахобщего пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

- замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

- установка пружин или доводчиков на входныхдверяхвместахобщего пользования;

- ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

- ремонт труб наружного водостока;

- устранениепричин подтапливания подвальныхпомещений;

- наладкаавтоматизированной системы регулирования индивидуальноготеплового пункта.

5.
Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения втечение одного часа после получения заявки диспетчером.

6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ:

- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

1 2 I 3 4
- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отоплениясликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

- аварийныеотключения вследствие протечекиподключения послеликвидации аварии.

JK Прочие работы потехобслуживанию:________________
Техническое обслуживание домофона (кодового замка) (круглосуточно)_________
Техническое обслуживание антенны (круглосуточно)
Техническое обслуживание лифтов в соответствии с ПУБЛ (при ежедневной круглосуточной эксплуатации лифтов)________________
КТ. Содержание объектов благоустройства (очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, детской площадки, номерныхзнаков, прочих элементов благоустройства)_________________________________

Если перечень работ, услугсодержит, кроме минимально необходимых, дополнительные работы, услуги, минимально необходимые работы, услуги следует пометить «*».

II. Перечень работ по текущему ремонту

Видыработ * Объемы

работ

Стоимость работ по годам, руб. (в ценах на дату заключения договора)
2016 2017 2018 2019 2020
срок

проведения

руб.
1. Обустройство контейнерной площадки * Z - - - -
2. Замена канализационного выпуска * Z - - - -
3. Ремонт насоса * Z - - - -
4. Ремонт фундамента * - Z
5. Ремонт гидроизоляции подвалов(с учетом создания резерва с января 2016 года доиюня 2018года) Z
6. Замена труб отопления (с учетом создания резерва сянваря 2016года до мая 2019 года) Z
7. Устройство козырьков над подъездными входами - - - - Z
Итого

(в расчете на 1 кв.

м в месяц)

«*» отмечены работы, относящиеся к минимально необходимым.

IV. Перечень работ по установке общедомовых приборов учета

Информация о перечне: на дату заключения Договора решение об установке отсутствующих общедомовых приборов учета не принято.

Виды работ Срокпроведения Стоимость B году ихвыполнения
1. Установка общедомового прибора учета бытовых стоков
2. Установка общедомового прибора учета газа
3.

V. Перечень работ по капитальному ремонту

Информация о перечне: на дату заключения Договора решение о ремонте не принято.

Видыработ * Объемы

работ

Стоимость работ по годам, руб.

(в ценах на дату заключения договора)

2016 2017 2018 2019 2020
срок

проведения

руб.
Перечень работ может быть утвержден на внеочередном общем собрании собственников в случае,

если по итогам осмотра дома Управляющей организацией будет установлена неотложность проведения работ

«*» отмечаются работы, относящиеся к минимально необходимым.

VI. Непредвиденные работы текущего и капитального характера

Определение видов работ Объем работ Сроки проведения Стоимость резерва, руб.

(вценахнадату заключения Договора, не подлежит индексации)

Ежегодная

втечение

срока

действия

Договора

на 1 кв. м
вгод в

месяц

1 2 3 4 5 6
Работы непредвиденного характера (непредвиденные работы), необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия Договора Управляющая организация не могла разумно предвидеть. B объеме

минимально

необходимых:

- неотложных;

- неотносящихся к неотложным

при

возникновении;

всроки,

согласованные

суполномоченным

лицом

Z Z Z

_____________ 1____________ _______ 2_______ ________ 3_______ 4 5 6
Ктаким работам относятся работы поликвидации аварийныхситуаций, возникшихвсвязи со стихийными бедствиями, поликвидации последствий вандальныхдействий, связанные с надлежащим содержанием общего имущества, ивдругих аналогичныхслучаях, угрожающих безопасности многоквартирного дома, как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих (с учетом создания резерва в течение всего срока действия Договора)

VII. Определение стоимости работ, услуг по Перечню работ, услуг и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год действия Договора

Площадь жилых и нежилых помещений________ кв.м

Видыработ Стоимость финансирования на 2016 год СтоимостьнаІ кв.м.
Вгод Вмесяц попериодам созданиярезервов в текущем году (может указываться иной критерий определения помесячного размера ________ платы)________
До

создания

резерва

После

создания

резерва

1 2 3 4 5
1. Услуги по управлению многоквартирным домом.

2. Услугипосодержанию многоквартирногодома.

3. Работыпотекущемуремонту без резервов.

4. Резервнаремонтсянваря2016года доиюня2018года.

5 Резервнаремонтсянваря2016года домая 2019года.

6. Резерв на непредвиденные работы.

Итого:

_________________ 1_________________ _______ 2_______ 3 4 5
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Доходы от использования общего имущества в МКД
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом доходов от использования общего имущества вМКД

Приложение № 10 кДотвору от« »___________ 20___ г.

<< | >>
Источник: B.B. Новиков, C.B. Разворотнева, O.E. Фролова. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. — M.: Редакция «Российской газеты»,2016. Вып. 10. — 176 с.. 2016

Еще по теме ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ СТОИМОСТИ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

  1. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА B МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПОРЯДОКУМЕНЬШЕНИЯ ПЛАТЫ ЗАСОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  2. Кем устанавливается размер платы за содержание жилого помещения?
  3. Структура и содержание платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  4. Размер платы за жилое помещениеи коммунальные услуги
  5. Статья 23.55. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям Комментарий к статье 23.55
  6. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
  7. II. Порядокуменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения
  8. Ответственность лиц за допущенные нарушения в зависимости от способов управления многоквартирным домом Ответственность при непосредственном управлении собственниками помещений
  9. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с учетом особенностей, связанныхстехническими условиями предоставления и учета коммунальныхуслуг
  10. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом
  11. Могут ли условия договора управления многоквартирным домом быть разными для собственников помещений в данном доме?
  12. Вправе ли члены семьи собственника помещения в многоквартирном доме подписать договор управления таким домом?