Понятие права собственности на жилое помещение
В жилищном, также как и в гражданском праве, различные субъекты правоотношений могут иметь и вещные права, тесно связанные с пользованием имущества, и права, основанные на обязательствах, например, договор аренды жилого помещения и т.д.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает основные права и обязанности лица, имеющего на праве собственности жилое помещение. Необходимо отметить, что вышеназванные права и обязанности являются новшеством в жилищном законодательстве, так ранее действовавший ЖК РСФСР не регулировал данную группу общественных отношений в силу специфики гражданскогооборота, сложившегося в условиях советского государства[78].
В ст. 209 ГК РФ установлено содержание права собственности: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».В основной своей массе, нормы, которые касаются вещных прав, в том числе и вещных прав на жилое имущество, находятся во II разделе ГК РФ (ст. 209 - 306). Ядром вещных прав выступает, конечно, имущество. В статье 218 ГК РФ перечислены основания приобретения права собственности на любое имущество (в том числе и на жилые помещения различных типов). В данной статье указывается, что право собственности на имущество, включая и жилье, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или других сделок об отчуждении этого имущества. В случае наступления смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из гражданского права нам известно, что право собственности включает в себя три правомочия - это право владения, право пользования, право распоряжения. Исходя из этого ст. 30 ЖК РФ в пункте 1 устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет в отношении него права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования. О назначении и пределах использования жилых помещений говорится в ст. 17 ЖК РФ.
Пункт 2 ст. 30 ЖК РФ уже более детально рассматривает одно из правомочий собственности - распоряжения жилым помещением. Из данной статьи следует, что лицо, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение, имеет право предоставить данное жилое помещение физическому или юридическому лицу во владение и (или) пользование.
В данном случае для распоряжения жилым помещением используются различные виды договоров. Для граждан это - такие договоры, как, например, договор безвозмездного пользования или найма; для юридических лиц - это договор аренды или другие, заключаемые на законных основаниях договоры.
К сожалению, в ЖК РФ внимание уделено лишь передаче владения и (или) пользования жилым помещением другому лицу. При этом не идет речь о договорах, юридическим последствием которых является переход права собственности на жилое помещение, иными словами - отчуждение[79]. Это объясняется тем, что при разделении предмета правового регулирования, переход права собственности на жилые помещения - это предмет регулирования гражданского права, нежели жилищного. Именно поэтому данный процесс и регулируется нормами ГК РФ.
6.2
Еще по теме Понятие права собственности на жилое помещение:
- Право собственности на жилое помещение: понятие, содержание и специфика 1. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
- Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
- Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещениеи нежилого помещения в жилое помещение
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
- Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
- Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Сделки с жилыми помещениями. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- Условия возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.