Права и обязанности сторон по договору социального найма
Стороны в договоре социального найма называются наниматель и наймодатель в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» и Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г.
N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей лица, являющегося наймодателем по договору социального найма.
Законодатель закрепил в п. 1 ст. 65 ЖК РФ лишь основное право наймодателя в отношениях с нанимателем. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Конечно, наймодатель обладает и другими правами, которые предусмотрены в других статьях ЖК РФ или непосредственно в договоре социального найма.
В пункте 2 ст. 65 ЖК РФ закреплены четыре основные обязанности наймодателя. К ним относятся обязанности:
- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
- наймодатель несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и непосредственно договором социального найма.
Статья 67 ЖК РФ устанавливает перечень прав и обязанностей лица , выступающего нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель имеет следующие права:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель имеет и другие права, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 67 ЖК РФ относятся:
- обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
- обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения;
- обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения;
- обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
Статья 69 ЖК РФ устанавливает права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Необходимо определить каких лиц, ЖК РФ относит к членам семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаотносятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В п. 1 Статьи 70 ЖК РФ нанимателю предоставляется право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Наниматель реализовывает это право с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи. Он вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
7.3.3
Еще по теме Права и обязанности сторон по договору социального найма:
- Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются:
- Ответственность сторон по договору социального найма
- Стороны договора социального найма жилого помещения.
- Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).
- Права и обязанности сторон договора
- Содержание договора (права, обязанности, ответственность сторон).
- Права и обязанности сторон, возникающих из договора комплексного банковского обслуживания
- Договор найма специализированного жилого помещения: стороны и содержание.
- Понятие и стороны договора коммерческого найма жилого помещения.
- § 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КАК ПОСЛЕДСТВИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ
- Понятие и форма договора социального найма
- Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- Содержание договора социального найма.
- Особенности договора социального найма состоят в следующем:
- Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- § 3. Обязанности сторон и прекращение договора
- Предмет договора социального найма жилого помещения.
- Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.