Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве
4.
5. . К основным обязанностям застройщика по договору участия в долевом строительстве следует относить обязанности:
1) использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению (данная норма введена для того, чтобы обезопасить участников долевого строительства от нерационального использования денежных средств застройщиком);
2) построить (создать) объект недвижимости своими силами или организовать его строительство с привлечением других лиц;
3) обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами;
Л \ ___ w w
4) осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядными организациями строительных работ согласно заключенным договорам подряда на строительство;
5) контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением;
6) осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, так и через привлекаемые организации;
7) совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
8) обязанность передать объект долевого строительства в срок, указанный в договоре после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
9) обязанность передать объект долевого строительства участнику долевого строительства надлежащего качества;
10) обязанность осуществить передачу необходимых документов для оформления участником долевого строительства права собственности на переданный объект долевого строительства.
Основной обязанностью застройщика является обязанность передать участнику долевого строительства в определенный срок жилое помещение. Закон устанавливает определенную процедуру передачи. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Он также обязывает застройщика предупредить участника о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупредить о необходимости принятия объекта, а также о последствиях неисполнения обязанности по принятию.Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.
Правами участника долевого строительства являются:
1) получить в срок, указанный в договоре и надлежащего качества жилой или нежилой объект. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, закон предусматривает возможность участник долевого строительства потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещение своих расходов на устранение недостатков;
2) расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в случае прекращения поручительства;
Л \ w w
3) знакомиться с проектной декларацией, включающую в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства;
4) право залога на предоставленный для строительства (создания) земельный участок и стоящийся на нем многоквартирный дом, в составе которого находится объект долевого строительства;
5) уступить право требования по договору участия в долевом строительстве;
6) передать по наследству имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве;
7) право на компенсацию морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства.
Обязанностями участника долевого строительства (дольщика) являются:
1) уплатить обусловленную договором цену, указанную в договоре в установленный срок;
2) при получении сообщения от застройщика о завершении строительства объекта и его готовности к передаче принять объект в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Принятие объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию оформляется путем подписания передаточного акта.
Таким образом, договор об участии в долевом строительстве является юридическим фактом, который приводит к возникновению правоотношений между участниками долевого строительства, в которых стороны связаны между собой взаимными юридическими правами и обязанностями и результатом исполнения которого является создание объекта недвижимого имущества (преимущественно многоквартирных домов) с последующим возникновением у граждан права собственности на жилое помещение.
Еще по теме Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве:
- Стороны договора долевого участия в строительстве.
- ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
- Договор участия в долевом строительстве
- 1. Понятие и особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилых домов.
- Глава 3. Долевое участие граждан в строительстве жилых помещений
- Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 14.28
- Стороны в арбитражном процессе. Процессуальные права и обязанности сторон. Замена ненадлежащего ответчика.
- Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 23.64
- 11.3. СУБЪЕКТИВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРАВООТНОШЕНИЯ
- Права и обязанности сторон по договору социального найма
- Статья 50. Права и обязанности сторон исполнительного производства
- Права и обязанности сторон