<<
>>

Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве

4.

5. . К основным обязанностям застройщика по договору участия в долевом строительстве следует относить обязанности:

1) использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению (данная норма введена для того, чтобы обезопасить участников долевого строительства от нерационального использования денежных средств застройщиком);

2) построить (создать) объект недвижимости своими силами или организовать его строительство с привлечением других лиц;

3) обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами;

Л \ ___ w w

4) осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядными организациями строительных работ согласно заключенным договорам подряда на строительство;

5) контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением;

6) осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, так и через привлекаемые организации;

7) совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

8) обязанность передать объект долевого строительства в срок, указанный в договоре после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

9) обязанность передать объект долевого строительства участнику долевого строительства надлежащего качества;

10) обязанность осуществить передачу необходимых документов для оформления участником долевого строительства права собственности на переданный объект долевого строительства.

Основной обязанностью застройщика является обязанность передать участнику долевого строительства в определенный срок жилое помещение. Закон устанавливает определенную процедуру передачи. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Он также обязывает застройщика предупредить участника о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупредить о необходимости принятия объекта, а также о последствиях неисполнения обязанности по принятию.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.

Правами участника долевого строительства являются:

1) получить в срок, указанный в договоре и надлежащего качества жилой или нежилой объект. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, закон предусматривает возможность участник долевого строительства потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещение своих расходов на устранение недостатков;

2) расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в случае прекращения поручительства;

Л \ w w

3) знакомиться с проектной декларацией, включающую в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства;

4) право залога на предоставленный для строительства (создания) земельный участок и стоящийся на нем многоквартирный дом, в составе которого находится объект долевого строительства;

5) уступить право требования по договору участия в долевом строительстве;

6) передать по наследству имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве;

7) право на компенсацию морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства.

Обязанностями участника долевого строительства (дольщика) являются:

1) уплатить обусловленную договором цену, указанную в договоре в установленный срок;

2) при получении сообщения от застройщика о завершении строительства объекта и его готовности к передаче принять объект в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Принятие объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию оформляется путем подписания передаточного акта.

Таким образом, договор об участии в долевом строительстве является юридическим фактом, который приводит к возникновению правоотношений между участниками долевого строительства, в которых стороны связаны между собой взаимными юридическими правами и обязанностями и результатом исполнения которого является создание объекта недвижимого имущества (преимущественно многоквартирных домов) с последующим возникновением у граждан права собственности на жилое помещение.

<< | >>
Источник: Минина Н. В., Брякина А. В.. Жилищное право: учебное пособие для студентов - бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»/ Н. В. Минина, А. В. Брякина. - Воронеж:2015. - 164 с. 2015

Еще по теме Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве:

  1. Стороны договора долевого участия в строительстве.
  2. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
  3. Договор участия в долевом строительстве
  4. 1. Понятие и особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилых домов.
  5. Глава 3. Долевое участие граждан в строительстве жилых помещений
  6. Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 14.28
  7. Стороны в арбитражном процессе. Процессуальные права и обязанности сторон. Замена ненадлежащего ответчика.
  8. Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 23.64
  9. 11.3. СУБЪЕКТИВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРАВООТНОШЕНИЯ
  10. Права и обязанности сторон по договору социального найма
  11. Статья 50. Права и обязанности сторон исполнительного производства
  12. Права и обязанности сторон