<<
>>

Права управляющей организации:

1.

2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору.

Управляющая организация самостоятельно планирует свою хозяйственную деятельность, формирует штат сотрудников, определяет рентабельность деятельности, привлекает при необходимости подрядные и иные специализированные организации, индивидуальных предпринимателей для осуществления некоторых полномочий по договору управления, в частности для начисления платы, ремонта общего имущества и т.д.

При этом отдельные виды полномочий не могут быть переданы по договору (как например, ведение регистрационного учета граждан-собственников помещений).

3. Требовать внесения платы по договору своевременно и в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

4. Осуществлять обработку персональных данных.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О

персональных данных» обработка персональных данных допускается в случаях, когда обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, в том числе в случае реализации оператором своего права на уступку прав (требований) по такому договору, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

Применительно к отношениям, связанным с предоставлением потребителям жилищных и коммунальных услуг и их оплатой осуществление обработки персональных данных обусловлено обязанностью управляющей организации вести учет потребителей жилищнокоммунальных услуг для целей начисления и сбора платы за жилищнокоммунальные услуги.

5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг (при наличии статуса исполнителя коммунальных услуг) потребителям-должникам в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.

Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя в случае неполной оплаты им коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Под «неполной оплатой» коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуальных или общедомовых приборов учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. Иначе говоря, основанием для отключения конкретного вида коммунальной услуги является неполная оплата именно этого вида коммунальной услуги. Управляющая организация не имеет права на отключение коммунальной услуги при наличии задолженности за содержание, хотя на практике подобное отключение происходит довольно часто.

Применительно к потребителям — собственникам помещений в МКД можно приостанавливать или ограничивать любые услуги кроме отопления и холодного водоснабжения (п. 119 Правил № 354). В то время как потребителям — собственникам жилых домов можно отключать любые коммунальные услуги, кроме отопления.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги управляющая организация временно прекращает подачу коммунального ресурса соответствующего вида. В данном случае управляющая организация обязана опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель- должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

При ограничении предоставления коммунальной услуги управляющая организация временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и законных интересов добросовестных потребителей коммунальных услуг, полностью выполняющих обязательства по оплате, а также к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

<< | >>
Источник: Киракосян С.А.. Жилищное право: договор управления многоквартирным домом : учеб. пособ. / С. А. Киракосян — Ставрополь : Логос, 2016— 126 с.. 2016

Еще по теме Права управляющей организации::

  1. Порядок представления Управляющей организацией информации об исполнении условий Договора собственникам помещений, осуществляющим контроль деятельности Управляющей организации
  2. Какие права управляющей организации необходимо включить в условия договора управления многоквартирным домом?
  3. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, EE ПРЕДСТАВИТЕЛЯХ, КОНТРОЛИРУЮЩИХОРГАНАХ И ОРГАНИЗАЦИЯХ, ОБЯЗАННЫХУСТАНАВЛИВАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА
  4. Информация об Управляющей организации
  5. Может ли собственник нежилого помещения отказаться от заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной на общем собрании, если им ранее заключен договор на обслуживание, содержание, ремонт сдругой организацией?
  6. Что такое управляющая организация?
  7. Третий способ — управление управляющей организацией
  8. 2. Управление управляющей организацией
  9. Каким образом выбирается управляющая организация в домах-новостройках?
  10. II. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации
  11. § 7. Правовое регулирование деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих
  12. Ответственность при управлении управляющей организацией
  13. Зачем нужно заключать договор управления с управляющей организацией, выбранной на общем собрании?
  14. B какой срок управляющая организация должна предоставлять отчет о выполнении договора управления?
  15. Порядок представления Управляющей организацией информации, связанной с исполнением Договора, потребителям
  16. Какие вопросы желательно включить в повестку дня общего собрания по выбору управляющей организации?
  17. § 3.1. Недобросовестная конкуренция в деятельности управляющих организаций, выбранных по конкурсу органами местного самоуправления
  18. § 3.2. Недобросовестная конкуренция при выборе управляющей организации застройщиками многоквартирных жилых домов