Право собственности в жилищной сфере
Понятие право собственности в жилищной сфере появилось не так давно, так как основная часть жилищного фонда России находилась в собственности государства.
Гражданский кодекс РФ на сегодняшний день содержит отдельную главу посвященную праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения.
Ранее актами, регулирующими данные отношения были: Законы «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 1305[11] [12] и «О соб-
2
ственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 . Не мало важную роль сыграли законы РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1[13] [14] [15] [16] и «О приватизации жилищно-
л
го фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541 -1 .
Владение | Пользование | Распоряжение | ||
(реальное об- | (извлечение | (определение | ||
ладание и | полезных | юридической | ||
учтено в балан- | свойств) | судьбы жилого | ||
V се) ) | 1 ) | помещения) |
Право собственности ст.
209 ГК РФі
Со бственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ч.
2 ГК РФ).В жилищной сфере собственник несет бремя содержания имущества (обязанность содержать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответ-
3 ч
ствии с его назначением ); может использовать помещение (квартиру, дом и др.) в соответствии с его назначением (непосредственно для проживания; под коммерческую деятельность и т. д.); может осуществлять действия не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц (отчуждать, передавать, отда-
\4
вать в залог и др.) .
Постановление Пленума Верховного[17] суда дает следующие разъяснения. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.2,3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст.288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Еще по теме Право собственности в жилищной сфере:
- Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
- Жилищная собственность как разновидность общей долевой собственности
- Понятие, предмет и методы жилищного права. Жилищное право как отрасль права и учебная дисциплина
- § 2. Жилищная собственность
- Жилищная собственность в российском праве
- Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ Глава 4. СОБСТВЕННОСТЬ И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
- Глава III. Право собственности § 1. Понятие права собственности и развитие этого института в Риме
- § 2. Право собственности как юридическая категория 1. Понятие и содержание права собственности
- Жилищное право
- 2.7 Право собственности на природные ресурсы 2.7.1 Право собственности на водные ресурсы. Водопользование
- Жилищное право как отрасль права .
- Право на пай члена жилищного кооператива
- Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- Особенности правового режима "подлинной жилищной собственности"
- Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.