<<
>>

13 ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ

Приобретение права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности регулируется нормами ГК РФ.

Так ст. 234 ГК указывает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом следует отметить, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Также важно знать, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Далее приведем пример из судебной практики о том, как возникает право собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности.

Так, Решением Курганинского районного суда Краснодарского края по делу № 2-1695/2015 от 07.10.2015 [25] признано за Качмашевым В.А. право собственности на жилое помещение.

При рассмотрении дела суд установил следующее. Истец Кач- машев В.А. в судебном заседании пояснил, что в 1986 г. его матери совхозом Октябрьский была выделена указанная квартира. В 1991 г. он со своей семьей стал проживать вместе с матерью в этой квартире, зарегистрирован по месту жительства с 04.02.1991, и проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет текущие и капитальный ремонты. Мать с 1997 г. проживает по другому адресу. Он все это время открыто пользовался жилым помещением, никаких претензий со стороны ОАО «Октябрьское» не поступало, в 2006 г. общество признано банкротом.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

После чего, суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, нашел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.08.2015 сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно выписке, выданной управлением имущественных отношений администрации муниципального образования, указанное жилое помещение, в реестре муниципальной собственности не числится.

Из справок, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Курганинского района, следует, что Качмашев В.А. проживает в указанной квартире с 1991 г., а с 1997 г. значится ее собственником.

Согласно данных паспорта истец Качмашев В.А. зарегистрирован по нахождения жилого помещения.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что Качмашеву В.А. на праве постоянного /бессрочного/ пользования принадлежит земельный участок по месту нахождения жилого помещения.

Свидетель Я.А. в судебном заседании пояснила, что истец - ее сын, она с 1983 г. работала в совхозе «Октябрьский», где ей предоставили указанную квартиру, в 1991 г.

сын с семьей стал проживать в ней, и живет там до настоящего времени. Она с 1997 г. проживает по другому адресу. На квартиру никто не претендует.

Ответчик Л.И. в судебном заседании пояснила, что проживает с истцом по соседству, знает, что в указанной квартире истец проживает с 1991 г., ранее проживал с матерью, но та в 1997 г. переехала, а он до настоящего времени живет в указанной квартире.

Таким образом, судом определены юридически значимые обстоятельства, что более 15 лет Качмашев В.А. проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, пользуется землей, оплачивает налоги, следит за состоянием домовладения, что подтверждается доводами представителя истца и показаниями свидетелей, справками администрации Октябрьского сельского поселения, таким образом, имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного суд удовлетворил требование Истца.

получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом следует отметить, что данный способ приобретения права собственности на жилое помещение стоить рассматривать как исключение из правил, так как п. 2 ст. 222 ГК РФ указывает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и как правило самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, в указанной части говорится, что есть исключения, при соблюдении которых возможно признать право собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведем пример из судебной практики о признании права собственности на самовольную постройку.

Прикубанским районным судом г. Краснодара было рассмотрено дело № 2-402/2014[26]по иску Администрации муниципального образования город Краснодар (АМО г. Краснодар) к Талышеву А.В. о сносе самовольного строения, по встречному иску граждан к Жилищно-строительному кооперативу «Есенина- 108», Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.

При рассмотрении дела суд установил, что АМО г. Краснодар обратилась в суд с иском к А.В. о сносе самовольного строения. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ходе проведенной Управлением муниципального контроля АМО г. Краснодар проверки было установлено, что ответчик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, не имея разрешительной документации, с нарушением предельно допустимых параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки, для данного земельного участка, осуществил самовольное строительство многоквартирного жилого дома. Указывает, что данное строение возведено с нарушением градостроительных норм и правил, в связи с чем, является самовольным и подлежит сносу.

Граждане, не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, предъявили встречные требования к АМО г. Краснодар, ЖСК «Есенина -108», в которых просили суд признать право собственности на многоквартирный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для строительства многоэтажных жилых домов. На принадлежащем А.В. земельном участке было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. К настоящему времени строительство этого объекта завершено.

При строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, подтверждающие соответствие спорной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенной силами ответчика на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому сносу не подлежит.

=3I______________________________________ F=

15

<< | >>
Источник: Масленникова Л.В.. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие. / Л.В. Масленникова. - Краснодар: КубГАУ,2016.Ч. II. - 89 с.. 2016

Еще по теме 13 ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ:

  1. § 67. Приобретательная давность
  2. § 67. Приобретательная давность
  3. 2. Приобретение права собственности по давности владения
  4. 10.2. Исковая давность
  5. § 31. Исковая давность
  6. § 31. Исковая давность
  7. § 6. Исковая давность
  8. § 16. Исковая давность
  9. Проблема применения положений об исковой давности
  10. Давность привлечения к административной ответственности
  11. Исковая давность по требованиям об исключении участника
  12. Понятие и виды сроков исковой давности
  13. Течение сроков исковой давности в договорном праве
  14. Применение исковой давности к требованиям, вытекающим из договорных обязательств
  15. 5. Исковая давность по требованиям пере страхователя к перестраховщику.
  16. Статья 4.5. Давность привлечения к административной ответственности Комментарий к статье 4.5
  17. § 6. Срок давности исполнения постановлений о назначении административных наказаний
  18. 11.1. Списание кредиторской задолженности в связи с истечением срока исковой давности