<<
>>

Стороны договора долевого участия в строительстве.

Основными субъектами, участвующими в долевом строительстве, являются застройщик и участник долевого строительства. При этом застройщик обязан иметь на праве собственности или на праве аренды земельный участок, который предоставлен под возведение объекта долевого строительства, и участник долевого строительства, вкладывающий денежные средства в строительство объекта недвижимости.

Определение понятия «участник долевого строительства» дается в ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, под ним понимается гражданин или юридическое лицо, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Особый акцент ставится на том, что участники правоотношений должны вносить свои денежные средства именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Законом также закрепляется понятие «застройщик» (ст. 2), под ним понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Законодатель не ограничивает круг лиц, которые могут выступать в качестве застройщиков. Это означает, что застройщиками могут выступать как коммерческие, так и некоммерческие организации, а также индивидуальные предприниматели. В том случае, если застройщик преследует цель извлечения прибыли, то его функции может выполнять коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Если же застройщик не преследует коммерческих целей, то им может быть некоммерческая организация.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и/или представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и/или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Участник долевого строительства - гражданин или организация, внесшие свои денежные средства в счет причитающихся передаче им в собственность объектов долевого строительства - жилых или нежилых помещений. Участником правоотношения, стороной в договоре долевого строительства, могут быть все субъекты гражданского права, находящиеся в состоянии установленной законом правоспособности (способности иметь гражданские права и нести обязанности) и дееспособности (способности своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

По сути, участник долевого строительства является своего рода инвестором, который вкладывает свои денежные средства, направленные на строительство многоквартирного дома с последующим принятием данных объектов в собственность.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ поручителем застройщика может быть любой банк, соответствующий определенным требованиям и имеющий лицензию на осуществление банковских операций, выданную Центральным банком Российской Федерации, в которой упомянуто право выдачи банковских гарантий; осуществляющий банковскую деятельность не менее пяти лет, с установленным капиталом не менее 200 млн. руб. и собственными средствами не менее 1 млрд. руб. Законом установлены и другие требования к банкам-поручителям. Так, срок договора поручительства должен превышать срок передачи объекта не менее чем на два года, а также закреплена обязанность застройщика раскрывать информацию об условиях поручительства и о поручителе.

Право требования, принадлежащее дольщику на основании обязательства (договора участия в долевом строительстве), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, например, в результате наследования или реорганизации юридического лица); по решению суда о переводе прав дольщика на другое лицо и в других случаях, предусмотренных законом.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства, его обязательства по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказать им во вступлении в договорное правоотношение. Существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности, основанные на договоре долевого участия в строительстве, входят в состав наследства участника долевого строительства.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что основными субъектами участия в долевом строительстве являются застройщик и участник долевого строительства, появление же иных участников (поручителя, цессионария, правопреемника) возможно только при возникновении определенных обстоятельств.

3.

<< | >>
Источник: Минина Н. В., Брякина А. В.. Жилищное право: учебное пособие для студентов - бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»/ Н. В. Минина, А. В. Брякина. - Воронеж:2015. - 164 с. 2015

Еще по теме Стороны договора долевого участия в строительстве.:

  1. Права и обязанности сторон долевого участия в строительстве
  2. Договор участия в долевом строительстве
  3. 1. Понятие и особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилых домов.
  4. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
  5. Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 14.28
  6. Глава 3. Долевое участие граждан в строительстве жилых помещений
  7. Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Комментарий к статье 23.64
  8. Статья 27. Участие сторон в заседании третейского суда
  9. Статья 9. Участие сторон
  10. § 6. участие адвоката в прениях сторон (ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ)
  11. Право собственников помещений на отказ от договора управления может быть связано или не связано с нарушением договора со стороны управляющей организации.
  12. § 3. Обязанности сторон и прекращение договора
  13. 116. Ответственность сторон по договору поставки
  14. § 2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ
  15. Опционный договор (ст.429.3 ГК РФ) по которому одна сторона на условиях,
  16. Права и обязанности сторон по договору социального найма
  17. § 2. Прекращение концессионного договора: защита прав сторон
  18. Способность договора образовывать устойчивые формы взаимодействия сторон
  19. Права и обязанности сторон договора