Установлены ли законодательно стандарты по управлению многоквартирным домом?
Под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД (см.
постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
• прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
• сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, включая ведение актуальных списков с учетом требований о защите персональных данных;
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД для их рассмотрения общим собранием, в том числе:
> разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
> финансовое обоснование услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с указанием источников их финансирования;
> подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) МКД, а также повышения его энергоэффективности;
> подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в аренду на условиях, наиболее выгодных для собственников;
> обеспечение ознакомления собственников с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
• организация рассмотрения общим собранием вопросов, связанных с управлением МКД, в том числе;
> уведомление собственников помещений в МКД о проведении собрания;
> обеспечение ознакомления собственников помещений с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
> подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
> подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
> документальное оформление решений, принятых собранием;
> доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на собрании;
• организация оказания услуг и выполнения работ, утвержденных решением собрания, в том числе:
> определение способа оказания услуг и выполнения работ;
> выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в МКД, и заключение с ними договоров;
> заключение с собственниками договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
> заключение договоров поставки коммунальных ресурсов в МКД с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем;
> осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества их исполнителями, документальное оформление их приемки, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
> ведение претензионной, исковой работы при выявлении фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
• взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
• организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД и коммунальные услуги, в том числе:
> начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг;
> оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений;
> осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы;
> ведение претензионной и исковой работы в отношении должников за жилищные и коммунальные услуги;
• обеспечение собственниками, органами управления ТСЖ и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
> предоставление собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД;
> раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731;
> прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в МКД;
> обеспечение участия представителей собственников в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
Еще по теме Установлены ли законодательно стандарты по управлению многоквартирным домом?:
- Статья 7.23.2. Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов Комментарий к статье 7.23.2
- Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:
- ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
- 2. Управление многоквартирным домом как вид деятельности.
- Порядокосуществления деятельности по управлению многоквартирным домом
- Выбор способа управления многоквартирным домом.
- Понятие и характеристика договора управления многоквартирным домом
- 3.1 Порядок заключения договора управления многоквартирным домом
- Сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом по Договору
- Что означает «управление многоквартирным домом»?