<<
>>

Второй способ — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Товарищество собственников жилья (далее также — ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п.

4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 TK РФ).

^JX Обратите внимание: с 1 сентября 2014 г. ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица — товарищество собственников недвижимости (далее также — TCH) (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ). При этом перерегистрация созданных ТСЖ в TCH не требуется (см. письмо Минстроя России от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04).

Цель ТСЖ — управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МДК либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности.

K недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников.

<< | >>
Источник: B.B. Новиков, C.B. Разворотнева, O.E. Фролова. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. — M.: Редакция «Российской газеты»,2016. Вып. 10. — 176 с.. 2016

Еще по теме Второй способ — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:

  1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Товарищество собственников жилья
  2. Раздел IV. Права членов Товарищества собственников жилья и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  3. Управление товариществом собственников жилья.
  4. Органы управления жилищного кооператива
  5. 27. Потребительские кооперативы
  6. Организация и государственная регистрация жилищного и жилищно-строительного кооператива
  7. 1. Понятие и правовое положение жилищно-строительных и жилищных кооперативов
  8. 8.1 Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива
  9. § 6. Товарищество собственников жилья
  10. УЧАСТИЕ В ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ
  11. Понятие, создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  12. Председатель правления жилищного кооператива:
  13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  14. Право на пай члена жилищного кооператива
  15. Особенности правового регулирования статуса отдельных видов потребительского кооператива