<<
>>

Сроки реализации имущества на торгах

В соответствии с п. 1 ст. 63 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного пристава-исполнителя.

Пункт 1 ст. 54 Закона об исполнительном производстве предписывает осуществить продажу арестованного имущества, независимо от оснований ареста и вида имущества, в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом Закон устанавливает, что если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскатель вправе оставить это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ — взыскателю.

Как соотносятся сроки проведения торгов и срок реализации арестованного имущества?

Срок передачи судебным приставом-исполнителем заявки на проведение торгов специализированной организации законом не установлен.

Если исходить из того, что срок проведения торгов включается в общий срок реализации имущества, судебный пристав-исполнитель должен передавать такую заявку на организацию торгов практически одновременно с арестом имущества.

В противном случае можно усмотреть нарушение требований п. 4 ст. 54 Закона об исполнительном производстве, что может явиться формальным основанием для обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

На практике передача такой заявки в связи с необходимостью совершения ряда дополнительных действий (оценка имущества, сбор документов для проведения торгов, в ряде случаев — регистрация объекта недвижимости), как правило, не может быть осуществлена судебным приставом-исполнителем одновременно с наложением ареста на имущество.

Представляется, что двухмесячный срок для проведения торгов не должен включаться в двухмесячный срок, предусмотренный для реализации арестованного имущества.

Срок реализации должен считаться соблюденным, если заявка специализированной организации передана до истечения двухмесячного срока со дня ареста имущества.

Для случаев реализации с публичных торгов прав (требований), принадлежащих должнику в исполнительном производстве как кредитору по неисполненным денежным обязательствам третьих лиц по оплате фактически поставленных товаров, выполненных работ или оказанных услуг (дебиторской задолженности), предусматриваются специальные правила (см. Временную инструкцию).

На лицо, осуществляющее взыскание (судебного пристава-исполнителя), возлагается обязанность передать продавцу — организатору торгов документы, необходимые для их проведения в трехдневный срок со дня наложения ареста (п. 19 Временной инструкции).

Торги по продаже дебиторской задолженности должны быть проведены продавцом не позднее 40 дней со дня передачи ему соответствующих документов (п. 21 Временной инструкции).

Определяя соотношение предусмотренных Временной инструкцией требований с нормами Закона об исполнительном производстве, можно сделать вывод об отсутствии противоречий указанного ведомственного нормативного акта и требований названного Закона.

Как уже указывалось, Закон не содержит указаний относительно сроков направления заявки на проведение торгов специализированной организации, в связи с этим Минюст России вправе предписать определенный срок осуществления данного действия.

Пункт 1 ст. 63 Закона об исполнительном производстве, рассмотренный в соотношении с другими положениями данного Закона (п. 1 ст. 51, п. 1 ст. 54), позволяет сделать вывод, что данная норма устанавливает максимальный срок для проведения публичных торгов. Проведение торгов в более ранние сроки, при условии соблюдения требований о сроках извещения о проведении торгов, закон не исключает.

Нельзя не обратить внимание на то, что Закон об исполнительном производстве не содержит указаний о сроке проведения повторных торгов, что является существенным пробелом.

В ряде случаев закон допускает возможность отсрочки продажи имущества с публичных торгов.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.

Закон об ипотеке предусматривает, что по заявлению взыскателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в следующих случаях:

—залогодержателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

—предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

При определении срока, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд на основании требований п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке должен, в частности, учитывать, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.

Отсрочка реализации заложенного по договору об ипотеке имущества не допускается, если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

<< | >>
Источник: Новоселова Л.А.. Публичные торги в рамках исполнительного производства. — М., 2006. — 253 с.. 2006

Еще по теме Сроки реализации имущества на торгах:

  1. Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
  2. Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
  3. Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ
  4. Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ
  5. Оплата приобретенного на торгах имущества
  6. Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
  7. Тема 16. Место и сроки исполнения договора на реализацию товара
  8. Статья 87. Реализация имущества должника
  9. Реализация имущества должника
  10. Реализация имущества должника
  11. Статья 87. Реализация имущества должника
  12. Оценка, хранение и реализация имущества должника