<<
>>

Аренда земельных участков. Субаренда земельных участков. Арендная плата.

По договору аренды земельного участка его собственник

(арендодатель) обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды является земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. B договоре необходимо указать местоположение, категория земель, целевое назначение, кадастровый номер и иные признаки земельного участка, позволяющие его

идентифицировать, а также размер арендной платы. Эти сведения (предмет и размер арендной платы) являются существенными условиями договора, поэтому в случае их отсутствия договор считается не заключенным. Это следует из анализа п.З. ст. 607 ГК РФ и п.З ст. 65 ЗК РФ.

Договор аренды заключается на срок, определенный сторонами. Если срок не определен в договоре, то он считается заключенным на неопределенный срок. B этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (ст.

610 ГК РФ). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для аренды отдельных видов имущества. Например, п. 3 ст. 28 Закона о приватизации установлено, что по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке государственной или муниципальной собственности, он может быть предоставлен ему в аренду на, срок не более чем 49 лет. Аналогичный срок для аренды земель сельскохозяйственного назначения предусматривает п.З ст.9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения ... Договор аренды или субаренды земельного участка,' заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной' регистрации за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. B данном случае законодатель распространил на земельные участки правило, применимое к зданиям, строениям, сооружениям. Согласно ст.
651 ГК РФ, в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее года.

Особенности срока аренды более пяти лет касаются случаев аренды земельного участка из состава государственных или муниципальных земель (n.9 CT.22 ЗК РФ). Они заключаются в том, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления»[14].

Еще одна особенность договора аренды земельного участка определена ЗК РФ. Так, согласно п. 3 ст. 36 «в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения».

Остальные отношения по договору аренды, урегулированные нормами ГК РФ.

5.

<< | >>
Источник: Григорьева M.B., Петрова E.H., Политахин П.А.. Земельное право. КОНСПЕКТ ЛЕКЦИИ. Красноярск 2007. 2007

Еще по теме Аренда земельных участков. Субаренда земельных участков. Арендная плата.:

  1. Арендная плата как существенное условие договора аренды земельного участка.
  2. Статья 7.34. Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность Комментарий к статье 7.34
  3. Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков
  4. Аренда земельных участков.
  5. § 4. Аренда земельных участков
  6. І.Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков
  7. Виды споров, связанных с применением законодательства об арендной плате за земельные участки
  8. Споры, вытекающие из нарушений права собственности на земельные участки, не связанных с лишением владения. Нарушение соседских прав на земельные участки
  9. Приложение № 2. Образец передаточного акта земельного участка Передаточный акт земельного участка
  10. Земельное законодательство устанавливает специальные требования применительно к сделкам купли-продажи земельных участков.
  11. Споры, связанные с принудительным прекращением прав на земельные участки при совершении земельного правонарушения
  12. Важнейшими характеристиками правового режима земельного участка являются его целевое назначение и разрешенное использование, регулируемые земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности
  13. Виды прав на земельные участки
  14. Приложение № 1. Образец договора купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи земельного участка
  15. Покупка земельного участка