<<
>>

Государственная кадастровая оценка земли

производится в целях определения кадастровой стоимости земельных участков для налогообложения.

Государственную кадастровую оценку земель осуществляет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) (п.

5.4.1 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов

недвижимости в приложении к Постановлению Правительства РФ от 19 августа 2004 r.). Органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Роснедвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Например, в Красноярском крае такие результаты утверждены постановлениями Совета администрации Красноярского края от 26.12.2005г. № 337-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Красноярского края», от 20.12.2005г. № 333-п (ред. от 06.06.2007г.) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края», от 21.04.2005г. № 118-п (ред.

от 09.03.2007г.) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих объединений Красноярского края».

Порядок осуществления государственной кадастровой оценки земель предусмотрен Постановлением Правительства от 08.04.2000г. № 316 (ред. от 14.12.2006г.) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Результаты государственной кадастровой оценки земель содержатся в государственном земельном кадастре.

B соответствии с данными правилами государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Однако, Налоговый кодекс РФ в гл. 31 «Земельный налог» предусматривает необходимость ежегодного уточнения кадастровой стоимости земельных участков.

Оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и осуществляется на основании классических подходов к рыночной оценки: затратном, сравнительном и доходном подходах.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Оценка данных объектов осуществляется на основании приказов Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. №39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» и Росземкадастра России от 26.08.2002 г. № П/307 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений».

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских населенных пунктов и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода. Осуществляется на основании приказов Минэкономразвития РФ от 04.07.2005 г. № 145 «Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» и Росземкадастра России от 17.10.2002 г. № П/336 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель лесного фонда РФ».

Г осударственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских населенных пунктов осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. Так, оценка земель промышленности и иного специального назначения осуществляется на основании приказа Росземкадастра России от 20.03.2003 г. № П/49 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения».

B процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

B зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров и реестров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель. Оценка проводится на основании приказа Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 г. № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»

Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

IV.

<< | >>
Источник: Григорьева M.B., Петрова E.H., Политахин П.А.. Земельное право. КОНСПЕКТ ЛЕКЦИИ. Красноярск 2007. 2007

Еще по теме Государственная кадастровая оценка земли:

  1. Оценка земли. Соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка.
  2. Тема 8. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
  3. Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности Комментарий к статье 14.35
  4. Споры в связи с отказом в проведении государственного кадастрового учета или его приостановлением. Споры об исправлении технических ошибок, допущенных при осуществлении государственного кадастрового учета
  5. Кадастровая оценка земель населенных пунктов
  6. Тема 9. Плата за землю и оценка земли
  7. Наиболее частыми причинами вынесения решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка являются следующие. 1. С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо
  8. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровые инженеры должны руководствоваться в своей работе следующими актами:
  9. Тема 13. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  10. Платность использования земли как принцип земельного права. Понятие и формы платы за использование земли.