<<
>>

Границы земельного участка

Границы земельного участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Части 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) указывают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е.

точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с названным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В том случае, если документы, подтверждающие право на земельный участок, отсутствуют, при установлении его границ берутся за основу те границы, которые существуют на местности 15 и более лет, определить местоположение которых можно при помощи природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ. В связи с этим Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 названных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Согласно ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр не- движимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Природное происхождение земли определяет неподвижность и определенное местоположение земельных участков, поэтому отнесение земельного участка в состав недвижимого имущества является обоснованным.

Этим обстоятельством обусловлен особый порядок регистрации прав на земельные участки (ст. 131 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ), предусмотренный Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

3.

<< | >>
Источник: C.E. Жмурко. Садовые, огородные и дачные земельные участки: особенности владения, пользования и распоряжения Москва 2016 г.. 2016

Еще по теме Границы земельного участка:

  1. Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков
  2. Исковое заявление об установлении границ земельного участка
  3. Установление границы земельного участка в судебном порядке
  4. Статья 7.34. Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность Комментарий к статье 7.34
  5. Приложение № 4. Образец искового заявления об установлении границ земельного участка
  6. Граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Федеральным законом № 221-ФЗ.
  7. І.Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков
  8. Аренда земельных участков. Субаренда земельных участков. Арендная плата.
  9. Споры, вытекающие из нарушений права собственности на земельные участки, не связанных с лишением владения. Нарушение соседских прав на земельные участки
  10. Приложение № 2. Образец передаточного акта земельного участка Передаточный акт земельного участка
  11. Земельное законодательство устанавливает специальные требования применительно к сделкам купли-продажи земельных участков.
  12. Споры, связанные с принудительным прекращением прав на земельные участки при совершении земельного правонарушения
  13. Важнейшими характеристиками правового режима земельного участка являются его целевое назначение и разрешенное использование, регулируемые земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности
  14. Приложение № 1. Образец договора купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи земельного участка
  15. Виды прав на земельные участки
  16. Покупка земельного участка
  17. Г радостроительный план земельного участка, его содержание
  18. Аренда земельных участков.
  19. Приватизация земельного участка