<<

Кадастровая стоимость земельных участков 16-го вида разрешенного использования.

Кадастровая стоимость земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельных участков земель резерва; земельных участков, занятых водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельных участков под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных не рассчитывается, а устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования, для которого указанное значение наибольшее. Исключение составляют земельные участки, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка, для них кадастровая стоимость устанавливается по этому виду использования.

Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете, который должен соответствовать специальным требованиям. Отчет направляется в региональные органы исполнительной власти. Они в течение 30 дней должны принять решение об утверждении результатов оценки и передаче их в кадастр или об их отклонении. После утверждения отчета данные о кадастровой стоимости могут служить налоговой базой для расчета земельного налога.

Результаты кадастровой оценки городских земель как составной части комплексной программы кадастровой оценки недвижимости могут использоваться для следующих целей:

- формирования налогооблагаемой базы земель населенных пунктов;

- установления ставок арендной платы за муниципальные земли;

- определения стартовых цен продажи прав собственности или аренды на конкурсах и аукционах;

- уточнения схемы территориально-экономического зонирования;

- обоснования наиболее рациональных и перспективных направлений городской застройки;

- создания фондового рынка земельных бумаг и ипотеки.

Контрольные вопросы

1. Что является объектом налогообложения земельным налогом?

2. Как определяется налоговая база земельного налога?

3. Кто признается налогоплательщиками земельного налога?

4. Установлены ли максимальные ставки земельного налога?

5. Кто и в отношении каких земельных участков освобождается от налогообложения?

6. Что такое государственная кадастровая оценка?

7. Кто проводит государственную оценку земель в РФ?

8. Как часто проводится кадастровая оценка земель в РФ?

9. В разрезе каких видов разрешенного использования определяется кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов?

10. Каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков для различных видов разрешенного использования?

11. Как определяется кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования?

12. Каков заключительный этап государственной кадастровой оценки?

13. Для чего используется кадастровая стоимость земельных участков?

14. Для каких целей может использоваться кадастровая стоимость земельных участков?

Вопросы для самостоятельной работы

1. Каковы особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов?

2. Как может определяться арендная плата за аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности?

Библиографический список

Нормативные правовые акты

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.

2. Налоговый кодекс РФ ч. 2 от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ.

3. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

4. Приказ Министерства регионального развития РФ от 15.02.2007 г. № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

5. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Учебники и учебные пособия

6. Оценка недвижимости : учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М. : Финансы и статистика, 2007. - 560 с.

7. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков / В.И. Петров. - М. : КНОРУС, 2008. - 224 с.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В пособии были рассмотрены некоторые вопросы правового регулирования градостроительной деятельности, в частности, градостроительного зонирования территории населенного пункта, предоставления земельных участков для строительства, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; приведены установленные законодательством общие требования к организации информации в системах обеспечения градостроительной деятельности; рассказано о налогообложении земельных участков и кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Почерпнутые знания могут быть использованы при выполнении лабораторных работ и курсового проекта по дисциплине «Кадастр застроенных территорий», поскольку градостроительное зонирование, установление градостроительных регламентов, создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, оценочное зонирование являются сложной проектной деятельностью, которая требует кроме технических знаний и навыков знания законодательства, умения обосновывать правомерность проектных решений. Практическая деятельность в свою очередь стимулирует интерес к правовым вопросам, изучению первоисточников, что в результате дает понимание проблем и тенденций российского законодательства.

Законы, регулирующие земельные, градостроительные, кадастровые отношения, в настоящий период совершенствуются, и для успешной работы необходим постоянный мониторинг законодательства. Чтобы стать специалистом, профессионалом, нужны навыки самостоятельной работы с нормативными правовыми актами, осознание ответственности за результаты своей деятельности.

<< |
Источник: Радченко И.П.. Правовые основы кадастра земель населенных пунктов как объектов недвижимости [Текст] : учеб. пособие / И.П. Радченко. - Томск : Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та,2010. - 102 с.. 2010

Еще по теме Кадастровая стоимость земельных участков 16-го вида разрешенного использования.:

  1. Кадастровая стоимость земельных участков для 13-15 видов разрешенного использования
  2. Кадастровая стоимость земельных участков для 11 и 12 видов разрешенного использования
  3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков для 1-10 видов разрешенного использования
  4. Споры, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка
  5. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  6. І.Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков
  7. Оценка земли. Соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка.
  8. Особенности споров, возникающих в связи с применением законодательства об оценочной деятельности. Споры о результатах определения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков
  9. Важнейшими характеристиками правового режима земельного участка являются его целевое назначение и разрешенное использование, регулируемые земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности
  10. Наиболее частыми причинами вынесения решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка являются следующие. 1. С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо
  11. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровые инженеры должны руководствоваться в своей работе следующими актами: