<<
>>

Возникновение права на землю из сделок: виды и формы сделок с земельными участками.

Соотношение п. 3 ст. 3 ЗК РФ и ст. 8 ГК РФ позволят обосновать возникновение прав на землю из сделок. Возникновение прав из сделок, виды и формы сделок с землями и участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ: «имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством».

Следовательно, все отношения по совершению сделок с земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Ho при этом необходимо руководствоваться нормами земельного законодательства, которое регулирует специфические отношения, обусловленные земельным правом.

Права, возникающие из сделок с земельными участками, зависят, прежде всего, от оборотоспособности этих участков. Здесь следует согласиться с тем, что «В ЗК РФ содержится ряд норм, устанавливающих общие начала оборота земельных участков: устанавливаются определенные требования к оборотоспособности и соответственно обороту земель, установлены критерии изъятия из оборота и ограничения в обороте земельных участков.

B качестве недвижимого имущества земельный участок наделен таким правовым качеством, как оборотоспособность. Под оборотоспособностью согласно ст. 129 ГК РФ, установившей общее понятие оборотоспособности гражданских прав, следует понимать возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Из общего положения об оборотоспособности земельных участков исходит и ст. 260 ГК РФ, которая устанавливает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Ограничение или изъятие из оборота определено Земельным кодексом как утвержденные законом условия, при которых земельные участки не могут переходить в собственность установленных субъектов (граждан, иностранных граждан, иных лиц — участников оборота), а также не могут быть объектом сделок.

При этом земельные участки, изъятые из оборота, в соответствии с указанной статьей ГК РФ должны быть прямо указаны в законе, а земельные участки, ограниченные в обороте (ограниченно

оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом. И в соответствии C ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить OT одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах»[11].

Здесь надо учитывать, что ограничение, изъятие из оборота земельных участков урегулированы ЗК РФ. Это положение

закреплено и в ст. 129 ГК РФ, согласно которой земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, к какой их оборот допускается земельным законодательством.

K основным видам сделок с земельными участками следует отнести: куплю продажу, аренду, дарение, обмен, ипотеку, завещание. Bce эти сделки с земельными участками являются условием возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений.

3.

<< | >>
Источник: Григорьева M.B., Петрова E.H., Политахин П.А.. Земельное право. КОНСПЕКТ ЛЕКЦИИ. Красноярск 2007. 2007

Еще по теме Возникновение права на землю из сделок: виды и формы сделок с земельными участками.:

  1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  2. Споры, связанные с заключением крупных сделок и сделок, В СОВЕРШЕНИИ КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ
  3. Споры в связи с совершением обществом крупных сделок или сделок с заинтересованностью.
  4. Вопрос 80. Каков порядок совершения унитарным предприятием крупных сделок и сделок, в которых имеется заинтересованность?
  5. Вопрос 39. В чем заключается особенность совершения обществом крупных сделок и сделок, в которых имеется заинтересованность?
  6. Статья 7.34. Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность Комментарий к статье 7.34
  7. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОБЩЕСТВАМИ КРУПНЫХ СДЕЛОК И СДЕЛОК, В СОВЕРШЕНИИ КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ
  8. Возникновение бирж и специфических биржевых сделок
  9. І.Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков
  10. Особенности споров, вытекающих из сделок и иных юридически значимых действий, объектом которых выступает земельный участок
  11. 3.1.1. Виды биржевых сделок
  12. Виды биржевых сделок
  13. 6.3. Виды срочных сделок
  14. Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков
  15. Г арантии прав на землю при изъятии земельных участков
  16. Споры, вытекающие из нарушений права собственности на земельные участки, не связанных с лишением владения. Нарушение соседских прав на земельные участки
  17. Виды прав на земельные участки, документы, удостоверяющие их.
  18. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю.
  19. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю.